公積金如何還商業貸款?

如何提取住房公積金還商貸

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼，　　提取公積金還貸的方式有兩種一是公積金繳存職工自己去提取不過提取時並不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去二是向公積金管理中心申請辦理委託提取公積金業務辦好該業務後以後每個月繳納的公積金就會自動被劃轉到您指定的賬戶中用於償還貸款　　不過找法網小編要提醒大家的是不是每個月都可以提取公積金還貸的按照相關規定一年只能提取公積金一次當然各個地方的公積金貸款政策都不一樣具體情況還得以當地政策為準。　　相關知識延伸閱讀：使用公積金購房有“三項注意”　　其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證恭材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。　　其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。　　*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。　　其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

公積金還商業貸款手續

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件；

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

未申請過住房公積金貸款的。

公積金還商業貸款怎麼還

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是儘量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

公積金可以還商業貸款的房貸麼

當然可以。說不可以的是不是根本沒有公積金啊！可以還月供也可以還本金，具體辦理程序去貸款銀行和公積金管理處諮詢就行了。

如何用公積金衝還商業貸款

用公積金還商業貸款

一、公積金提取如何辦?

公積金提取使用程序及所需材料

1、 程序

①.財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據-------分口負責人初審------營業廳負責人核實------中心主任審批--------財務科彙總報財政局核實撥款----------財務科支付

②.非財政撥款單位：

申請人提供有關提取依據---------營業廳負責人初審-------中心主任審批-------財務科支付

2、 提取所需材料

a、 購買自住住房：個人申請，單位證明，購房合同及發票(看原件留複印件)

b、 離、退休：個人申請，單位證明，離、退休批文(原件及複印件)

c、 在職死亡：委託提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及複印件)

d、 自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(準建證原件及複印件)

e、 翻建大修自住住房：個人申請，單位證明，有關審批手續原件及複印件

f、 出境定居：個人申請，單位證明，出境定居證明

g、 償還購房貸款本息：個人申請，單位證明

二、商業貸款還款如何辦?

很多朋友比較關注用公積金還商業貸款，但是對於商業貸款還款如何辦瞭解不多。

商業貸款還款金額每月相同的還款方式為等額本息的還款方式。

貸款40萬元，25年，如下：

1、按照首套房，基準利率85折後5.44%計算，

每月還款2442.04元，總還款額732611.39元。

2、按照基準利率6.40%計算，(目前很多銀行首套房無折扣)

每月還款：2675.89元，總還款額802766.25元。

3、按照第二套房1.1倍利率7.04%計算，

每月還款：2837.33元，總還款額851199.55元。

三、用公積金還商業貸款可否執行?

1、只有申請公積金貸款才可實現每月提取公積金進行還款，沒有其他理由可以這樣辦理;

2、目前大部分城市還不支持異地公積金貸款和提取業務，據我所知只有廣東部分城市支持使用;

3、綜合起來可以肯定答覆你：你希望通過按月提取用公積金還商業貸款暫時不能實現。

四、用公積金還商業貸款如何辦?

1.已經辦理商業貸款不能轉變其他方式了

2 公積金能取出來.但是必須有購房證明 你剛辦的話估計帳戶裡面也沒多少錢.,不如攢著了

3\貸款可以提前換 可以分次還

4\利息少40%左右 但是你該不了。公積金貸款只能用於買房子.

可以拿住房公積金還商業貸款嗎?需要什麼手續?

員工使用住房公積金還商業貸款是需要員工滿足提取條件之後，在公積金管理中心辦理提取手續，在使用提取的公積金自行還商業貸款。

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係的，提供完全喪失勞動能力鑑定證明和終止勞動關係證明；

（六）與單位終止勞動關係後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關係，提供戶口證明和解除勞動關係的證明；

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

《住房公積金管理條例》

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內的存儲餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

怎麼用公積金還商貸

異地公積金能否償還商業貸款：

現在已經可以使用異地公積金償還商業貸款了。住建部細則指出：

繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，並配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委託銀行負責異地貸款的業務諮詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸後管理工作，並承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。

住房公積金的七大用途

1.購房、還貸

不貸款購房可一次性提取公積金;

商業貸款購房可提取公積金用於首付;

商業貸款購房可提取公積金償還本息;

公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

2.建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

3.租房

用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;

用公積金支付市場租房房租。

4.父母給兒女購房

未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;

使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;

使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

5.銷戶提取全部餘額

離、退休的;

農業戶籍職工男滿60週歲，女滿55週歲的;

到國外、港、澳、臺地區定居的;

完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係的

領取失業保險金的;

被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的;

住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的;

到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金餘額。

6.納入低保或特困範圍的提取使用

職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。

7.治療重大疾病

買房用的是商業貸款，怎麼用公積金還貸

由於是商業貸款買的房子，那麼如果要使用住房公積金還款最常見的就是提取住房公積金用於還商業貸款。

由於每個地區住房公積金的規定有所不同，但是也大同小異。一般來說，購買首套自住住房、選擇使用商業貸款並且貸款未還清的可以提取住房公積金。

通常，職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額(不含百元以下金額)衝還商業貸款本息，辦理週期為每年1次，直至貸款餘額結清。

當然，還有另外一種方式，那就是將商業貸款轉成住房公積金貸款。

如果不提取公積金償還商貸的話，可以申請將商業貸款轉成公積金貸款後，可以直接到當地住房公積金管理中心辦理委託扣劃手續，之後就可以直接使用公積金賬戶餘額進行逐年或逐月抵扣還公積金貸款。

委託扣劃還貸可供選擇：

逐月扣劃還貸；

逐年扣劃還貸-降低月供方式；逐年扣劃還貸-縮短期限方式。

借款人及其配偶選擇委託扣劃還貸方式必須一致。

以上就是商業貸款使用住房公積金還款的兩種基本方法，需要注意的是每個地方的規定略有不同，還需以當地住房公積金管理中心的規定為準

買房時申請的是商業貸款，之後可以用公積金還貸嗎？

可以轉用的，不過手續有些麻煩，要單位開具相關證明，然後根據那些條款一步步來吧，公積金的利率比商業的低一些，所以轉成公積金貸款的話利息少了肯定是更加划算，現在的一年期貸款基準利率上調0.27 個百分點，由現行的7.02%提高到7.29%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.18 個百分點。

建議還貸時選用逐年遞減的方式，這樣如果以後有錢提前還貸的話很划算的。採用每月固定還貸的話前期是先還利息的（就是利息比例遠大於本金），後期才是還本金，本人選用的就是每月固定還款，現在想提前還貸，但銀行算下來太不划算了，等於前幾年我還的基本全是貸房利息，現在再提前也沒什麼意義了，所以在此提醒一下大家。

參考資料：finance.sina.com.cn/....shtml