房產經紀人如何找客源?

做房產中介怎麼找客源

你沒有用過房介寶中介軟件嗎？裡面有具體的從哪幾個方面找客源！

來訪：上門客，這種一般都是看到中介門店，或者門店外面的廣告紙上面問的；

來電：你可以把你的電話號碼放在待出租或售的地方，或者登平面媒體打廣告；

朋友：朋友熟人介紹；

網絡：就是在網上發廣告；

房地產經紀人怎麼去尋找客源資料

您好，

第一步：目標定位

出去推廣之前，要明確自己是去幹嘛的。有人會問，出去派單不就是宣傳房源嗎？這還真不一定。我們需要有這一種意識，未來的二手房市場，是買方市場，我們是去尋找客戶不是推銷房子的。怎麼理解這句話呢？就是我們是出去推廣自己的門店，讓潛在客戶對門店有一個提前的瞭解，這樣當客戶有需要時，他就能想起附近有這麼一家房產中介。

宣傳自己的門店有兩個非常好的時間段，開學季和畢業季。之前已經說過我們是去推銷自己的門店，而不是房源。開學的時候，去印一大批萌萌的宣傳單，宣傳單的內容可以是開學的注意事項，可以是學校的平面圖，再加上自己門店的名稱和logo。現在的孩子都是一家之寶，也不排除當中有幾個土豪，如果畢業後想留在這座城市，沒準就已經尋思著著手買房了，要是能完成一單就什麼成本都回來了，即使沒接到也沒關係，因為我們就是來提高自己門店的知名度與好感度的。

畢業季是租房的高峰期，大學剛畢業可能也租不起太貴的房子，所以我們就在地圖上標出本地有哪些地方的房租是比較便宜的，不用擔心會為別人做嫁衣。大學畢業一年兩年後，等有了錢大家都像改善自己的生活，這時候他們就想換一套更舒適的房子了，這時候他自然而然的也會想起你們來。

尋找潛在客戶，不要著眼於利益，而是要學會放長線釣大魚。

第二步：客戶定位

出去推廣是去推銷手上的房源。這時候我們也需要確定這房子是更適合投資還是適合居住。這中間有區別嗎？有，面對的客戶人群不一樣！

如果是適合居住的，就去實地考察看看適合哪類人群，交通便利適合那些經常加班的；安靜一點的適合那些事業上有點小成就，開的起車的人；附近有大型商場，適合那些已婚的年輕夫婦，以便週末他們有時間在一起交流感情。

如果是適合投資的，那就去咖啡廳，去網咖，去一些高檔的休閒場所。會去這些地方的人，都是有一定資金實力，或者是年輕的全職太太。她們有錢也有時間，雖然沒有工作，但也渴望幫助家裡賺一點錢。那做什麼既輕鬆有賺錢呢？當然是投資了，而房產又是眾多投資中回報最明顯的。

是不是對如何推廣，如何派單有了一個全新的認識？和平常時出去漫無目的的派單，有針對性的劃分人群，再進行推廣，成功的概率會提高很多很多。

望採納

怎麼做好房產經紀人，具體怎麼找優質客戶

合格的業務員做到：

1.心態；保持一顆平常心！這個是最重要的部分，不需要把客戶看的像上帝一樣，他有需求才找你的。而不是你需要他。這個要分清，有需求找你客戶太多了，為什麼找你，你專業啊！當然必要尊重是必需的！

2.主營範圍的絕對專業度！

3.整理好一些必備接待，議價說辭！

4.你過往的成交分析表，學會塑造自己的專業性！沒有可以那個啥！

5.公司的品牌效應！沒有很強的效應可以說你們門店的地理優勢，門店主營和自己主營優勢！

有這些就我認為就足夠了！當然我認為業務員還是做人！房源太多的人擁有了為什麼一定找你，記住我們是第三方，我們和別的銷售不一樣，他們買產品，而我們賣的自己，把你推銷出去，太多客戶和別人去看的房子也會告訴！隨便客戶和誰看的房子還是在你手裡成交！做到這樣你就成功了！就是最牛逼的房產經紀人！

怎麼尋找客戶:

什麼是優質的客戶，這個不好評判！你認為是垃圾客戶，在別人手裡有可能就是優質的客戶！想做一個成功的業務員不可以也不應該去挑客戶的！看你應該開始步入行業不久或者就是剛進入這個時候你都已經挑客戶了，還怎麼做好業務呢？去年我公司所有同事一起開大會，主旨就講為什麼我們所有業務員手裡很少的幾個客戶，好多客戶時間太長時間不聯繫偶爾聯繫下，太多過陣子聯繫都買到了房子，好多人說第一次帶看不順利，眼緣不好了，不知道聯繫了怎麼聊怎麼說等等的藉口來麻痺自己，不想去聯繫！ 不溝通怎麼能知道客戶最近的情況呢？ 所以說只要有客戶就撲，拿出追女友的心態去撲！這裡我多說了一些，開始的時候不能把客戶打上標籤，優質還是垃圾！能打的標籤就是近期就能定的客戶，最近不能定的客戶，只是想了解周邊的有合適的房子就會定的客戶等等標籤！所有的客戶都要多聯繫，最低一週一次正常兩三天一次，不要怕沒有會說，隨便聊隨便扯當然只要她們有時間能他們比你能侃！舉個例子，不說遠了就上週我以前一個買兩房的客戶，等有大半年了實在是沒有好位置兩房，我就上週末隨口一說推薦套三房，他說來看，看了就定了第二天就交定金兩天就籤合同了！！這個我自己都沒有想到，我要不是說那麼一句這個客戶還不知道什麼時候才能定，要是別人給他推了呢，就失去一個這樣的客戶，所以啊客戶你隨便說，只要他誠心想買房子，你想怎麼說就怎麼說！

怎麼找客戶？髮網這個最最基本了，也是90以上不計也是80以上的客戶來源，這個就不說了，怎麼發好網絡剛進入公司應該給你培訓了。

剩下就這麼幾種了：

1.週日沒有帶看外出駐守！主營小區門口啊，人流大的商業中心！

2.到小區抓，怎麼抓，看別人帶看，客戶走了就追情況允許就直接拉去看房，不允許就塞名片！

3.發傳單，把性價比高的房子，打印出去發，這個可以和駐守結合起來！

4.到小區貼小廣告，怎麼貼？把性價比高的房子打印出來貼在在售的房子門上，注意號碼要大！別人帶看時候肯定不會撕掉的房東多數也不會撕的！

5.去小區各戶信箱投性價比高的房源和最近有沒有考慮出售的傳單，下面留下名片 ！

6.就是朋友介紹，或者以前成交的客戶給你介紹！

大體就這多途徑吧！其實不要擔心沒有客戶，只要把公司配給端口發好，客戶絕對不少的，關鍵怎麼成交他！這些算是個資深業務員的想法，希望能幫到你！

房產中介怎樣才能找到好的房源及客源?

首先跟你說下找房源的幾種途徑:1、網絡(zt3.cn);2、門店上門;3、派單(去各個小區);4、打電話(每個房產中介都有內部系統,裡面有很多無效房源);5、朋友(多結交一些同行朋友);6、串中介(這種方法現在很少用了);7、購互(現在有很多人及網站專門出售房源信息,當然這個要看你的經濟實力了);8、對盤(拿自己房源與同行交換)客源:1、網絡;2、派單;3、打電話(內部系統公客);4、駐守(去一些好的小區或是人流量比較多的地方發房源廣告);5、門店上門(積極點接待,這種客戶比較準)。

房產中介如何找客戶？？？急死了

給你的忠告 你也許做不到

1 清潔工的做法 （ 是你能徒步或是騎單車能到的地方，只要是有人有房的地，把你自己的信息給人家，告訴10000個人有十個找你做房產中介。努力。

2 結交你同行業的友人，交換房源信息。激 3 到一家大型地產公司，做銷售員，吃飽三頓飯可以了，別想著掙多少錢，沒上過學的農民幹這一行比你都油，堅持鍛鍊為好。

幹什麼事情要看形式、環境 、趨勢 你瞭解嗎 國家的、地區的、分析好了在選擇自己從事的行業，地產中介目前樂觀嗎？

作為一個菜鳥級的房產經紀人，要怎麼樣才能找到客源

1,首先要提高自身的職業素養，因為在中國，房產經濟人的門檻不高，所以很多都不專業，很多問題自己都搞不清楚，更何況跟客戶洽談，最快的方法，是看些相關專業書，基本的房地產專業術語，和計算方式要懂，銀行手續也是一樣要了解2，不管一手房，二手房，都有自己的一個交易流程，這個要跟著你們公司的老業務員學習，不肯教你的，你就只能偷師，但是大多都會前輩，或經理都會在入職培訓的時候跟你們說清楚3，房產經紀人的自身形象要做好，西裝革履，女裝簡潔幹練，基本的禮儀禮節要懂，微笑，和基本的禮貌用語必不可少4，瞭解市場，也就是我們常說的市調（踩盤），這樣不僅你在給客戶介紹的時候更有權威，而且可以交到更多同行的朋友，在日後的職業生涯中多少會有幫助發信息到我郵箱

二手房產經紀人如何找到優質的客戶。

首先，做地產比較忌諱經紀人主觀的挑客。以及想盡量找所謂的“實在客”。任何一個客人在沒有跟你成交之前，沒有人知道他到底實不實在。如果經紀人過度的抱著這種心態去面對工作的話，久而久之會受到極大的影響。你只要首先把量給做上去了，並且對每一個客人都當成是會買單的客去對待，堅持一段時間，你會發現感覺完全不一樣。到時候你的經驗豐富了，接觸幾次就能知道對方的需求急不急，實在不實在了。

地產經紀找客人的方法無非幾種，接上門客。打小區業主電話，以及上街派發宣傳單張，和在網絡上發佈信息這幾種。 相對來說，上門來的客人是最實在的。這種客人不要漏過了，一定要搶到。其次就是在網絡上發佈信息他打電話到你手機上去諮詢的，因為這兩種都是主動找我們，目的性比較強。而我們打電話和派傳單的呢，找到的客人很可能都是沒事跟我們閒聊，打聽一下行情之類的。相對來說就沒那麼實在。但不排除你運氣好的話剛巧能碰到有實在需求的人。

還有一種方法，就是你沒事就佩帶好工牌到小區裡面和附近去逛，經常會有人問你，誒這個小區有沒有房子賣，這種客人也很實在。但是這種概率比較低。在你實在無聊的時候推薦試試。

房產經紀人怎樣才能讓自己有客戶

新手入門房產經紀人如何尋找客源?

一般都是貼條、掃樓、店面接待等，現在大都是在網上找房客源，如果想節省時間，推薦使用房客多

房產經紀人是怎樣尋找客戶的

對房地產經紀人來說，銷售學知識無疑是必須掌握的，沒有學問作為根基的銷售，只能視為投機，無法真正體驗銷售的妙趣。至於營銷員應具備的素質無非就是那麼幾點：良好的心態；較強的心理素質——自信，不輕言放棄，敢於面對失敗。掌握專業知識，產品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養，注重禮儀規範；較強的銷售與管理能力，取捨有道，善於抓住心理，調節氣氛，控制局面，避免僵化，人際關係的處理，銷售技巧與維繫客戶關係的技巧等等。純熟的推銷話術和動作——做推銷，就是要象一個專業的演員——擁有著純熟的演技，一場推銷就象是一場“秀”。銷售人員還要有一顆善解人意的心，所謂“入山看山勢”就是這個道理。銷售人員要做推銷原則的化身——“忘我”和“無我”。不管你的客戶要不要你的產品，你都要做你該做的推銷的動作。拒絕是每個銷售人員成長過程中幾乎每天都要碰到的事情，但是，我們不能因為要遭受拒絕而不做推銷的動作。客戶的反應不外乎這三種：1） 神經病2） 不說話3） 太好了！我們不指望每個客戶都說“太好了！”同樣，我們也不會碰到每個客戶都說你是“神經病”。每個拜訪的客戶都是人民幣，推銷永遠都是大數法則，和你拜訪的客戶數成正比。銷售人員最要不得的兩個字就是“怕”和“懶”，推銷就是一場YES 和NO的戰爭，一場做和不做的爭鬥。出擊再出擊，一個銷售人員惟有不斷的向自己挑戰，鍥而不捨，才能獲得成功。緣故法的好處是因為都是熟悉的人，比較容易接近，也比較容易成功，但是缺點是得失心比較重。在中國這樣的社會，向熟人推銷還是一件比較丟面子的事情，但是銷售人員應該明確，我們的產品是為他帶來益處的，是為他解決問題而來的，而不是“殺熟”。當你熱愛自己的產品，完全消化自己產品的購買點的時候，這點顧忌就會煙消雲散了。介紹法是利用他人的影響力，或者是延續現有的客戶，建立口碑效應。銷售行業中有句名言“每個客戶的背後，都隱藏著49個客戶”。陌生法將會使你的市場變得無限大——任何人都是你的客戶。但是，陌生法只能是以量取質的。沒有被拒絕夠以前，你就不會是一個優秀的銷售人員。真正的TOP SALES，都來自於這種陌生拜訪的不斷地被拒絕又不斷地再去拜訪！在金牌房產經紀人的銷售生涯中，總結了四句話送給剛開始從業的同行們：“微笑打先鋒，傾聽第一招。讚美價連城，人品做後盾”。實際上所有的拒絕只有三種：第一是拒絕銷售人員本身，第二是客戶本身有問題，第三是對你的公司或者是產品沒有信心。拒絕處理的技術要從分析中國人的個性開始著手。中國人的個性中的優點和缺點，都是成交的機會點。中國人的記性奇好，所以，對客戶的承諾一定要兌現，否則，你這輩子都恐怕沒有機會成交。中國人愛美，所以，銷售人員給人的第一印象很重要。中國人重感情，所以，銷售要注重人與人的溝通。中國人喜歡牽交情，所以，你也要和你的客戶牽交情——哎呀，小王啊，是你同學啊，他是我鄰居啊，這樣關係可以立刻拉近。中國人習慣看臉色，表情都寫在臉上，所以，你要注意察言觀色。中國人喜歡投桃報李，所以，一定要懂得相互尊重。中國人愛被讚美，所以，你要逢人減歲，逢物加價。中國人愛面子，所以，你要給足你的客戶面子。中國人不容易相信別人，但是，對於已經相信的人卻深信不疑，所以，銷售最重要的是獲得客戶的信任。中國人太聰明，所以，不能被客戶的思路帶著走，銷售的每個環節由誰來主導決定了最後是否能成交抑或你被客戶拒絕。中國人不愛“馬上”，怕做第一，知而不行，喜歡話講一半，所以，在適當的時機，你要懂得給你的客戶做決定。中國人喜歡馬後炮，你要表示對他意見的認同。中國人不會......