房子綠化率是什麼意思?

房子的參數都有什麼?比如容積率,綠化率還有什麼啊?

對一般購房者來說，主要的指標：

1、容積率

是單位用地上的建築面積與用地的比值。

2、建築密度

用地內，建築的基底總面積與用地面積的比率（%）。

3、綠地率

用地範圍內各類綠地面積的總和佔用地面積的比率（%）。

綠地應包括：公共綠地、道路綠地，不應包括樓前綠地、屋頂、晒伐的人工綠地。

4、車位比例

指停車位數量與戶數的比率（％）。

5、公攤係數

注意：公攤係數＝公攤面積/（建築面積－公攤面積）

而開放商經常忽悠客戶為公攤面積/建築面積

房地產行業，綠化率和綠地率和綠化覆蓋率，通俗理解的話是什麼意思

意思就是綠化了多大的面積，根據你綠化小區的面積然後出了上述的“率”

買房子綠化率要達到多少好？要注意哪些？

正常是綠化率越搞越好1，坐向，最好是坐北向南

2，樓與樓不要靠的大近，採光要好

3，要有大型停車場

4，物業費不要大高

5，小區出口要寬，出入車輛不堵

6，房子平方米要準

7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。

綠化率是35% 的房地產是什麼概念,不知好不好

35%綠化率是房地產項目的綠化面積達到了總用地面積的35%。這個數值算中等。不是太好，也不是不好。

房產行業，綠地率與綠化率是什麼區別？詳細一點，謝謝啦！

北京市園林局檢查執法處處長楊志華說，許多售樓書中提到的“綠化率”和“綠化覆蓋率”的概念，與園林部門規定的“綠地率”是矗同的概念：按照北京對居住小區綠地面積的相關規定，均採用的是“綠地率”的概念，即綠地面積佔小區總面積的比例。而“綠化率”，一般的理解指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

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住宅小區綠化率計算標準是怎樣的

天津首創裝飾提醒，這個綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的項目的。這個住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低於 30%。大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。

住宅小區綠化率的算法：

1.綠地率=綠化面積/小區規劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）

2.新建居住區、居住小區綠化用地面積按照居住區人均不低於2平方米、居住小區人均不低於1平方米的標準建設集中綠地；闢有休息活動園地，舊居住區改造，綠化面積不少於總用地面積的25 ％；

3.覆土的高度大於1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大於3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小於1.5米時，不算成綠地面積。空中花園是不算綠地率的。

4.實土綠化的面積應占小區全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區全部綠化的50%以下。

5.住宅小區中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小於400平方米，也就是不能低於總面積的70%。

6.建築高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

住宅小區綠化率多少合適呢？

住宅小區綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的最小要求是綠化面積不能低於400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少於總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少於30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

因此，大家在買房除了對房子的戶型的設計還有和一些基本的房屋信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。對於住戶來說，容積率是和我們的生活質量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質量有關係的。這個綠化率較高，建築密度較低，住戶就越舒服。

結語：在現代的這個大都市裡面。人們穿梭在街道小區。可能對綠化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區綠化率會使我們的生活更加的健康和環保。所以我們期待更好的居住環境。

房地產中綠化率，綠化覆蓋率，綠地率各指什麼是怎麼算的

什麼是綠化率？什麼是綠化覆蓋率？開發商平時在售樓書上印製的有關綠化的指標究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發商做的屋頂綠化算不算綠化率……許多購房者對此並不瞭解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎麼回事？

有關專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同於綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的佔地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地範圍內各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，政府相關部門在最初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建築密度較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。 綠化覆蓋率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建築外牆1．5米這樣的範圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？……在小區規劃設計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，有些開發商當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。 綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印製出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法

什麼是綠化率？怎樣計算綠化率？

項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率則是，其計算要比綠化率嚴格很多。　　計算公式：　　綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

房屋容積率是什麼意思？

建築容積率簡稱容積率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。由於高層建築的存在，容積率數值可以大於1。

建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和，但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽臺、斜屋面等各種情況出現，因此實際上建築面積的計算非常複雜，各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。