怎麼使用住房公積金?

住房公積金怎麼用

首先公積金貸款買房，不是按照你有多少公積金來算的。而是按照每個月你交多少錢這個額度來評判你所能夠貸多少錢。具體的比例見下

職工實際月繳存額（連續6個月正常繳存）高於最低繳存額標準（含110元）的，最高可貸額度為15萬元；高於336元（含）的，最高可貸額度為30萬元，高於879元（含）的，最高可貸額度為50萬元。”而在此前的舊標準中，申請人每月繳交的住房公積金≥192元（個人合計繳交）同時＜438元(個人合計繳交)的，貸款的最高額礌為30萬元；申請人每月繳納的住房公積金≥438元(個人合計繳交)的，貸款最高額度為50萬元。通知同時規定，職工及其配偶均繳存市住房公積金的，具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付款比例及個人信用狀況等因素綜合確定，合計最高貸款額度為80萬元。

這些都是杭州的公積金政策。但是全國政策都相差不了多少。你可以借鑑一下

買房怎麼使用住房公積金

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。

住房公積金具體貸款流程如下：

借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

租房怎麼使用住房公積金

租房可以提取公積金。

租房提取公積金所需資料：

1、房屋租賃合同的原件及複印件;

2、房租完稅發票的原件及複印件;

3、公積金提取職工本人的身份證原件及複印件;

4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及複印件、主租房人公積金提取記錄單的複印件。

5、提供稅務局網站查詢發票真偽的複印件。

步驟/方法：

1.職工持相關提取憑證原件，向單位提出提取申請

2.經單位核實後，由單位的住房公積金專管員完整填寫 《住房公積金提取申請書》，並加蓋印鑑

3.職工(或者專管員)持提取申請書及相關提取憑證原件及複印件，到與單位相應的住房公積金管理分理處申請提取住房公積金。

4.分理處對相關資料進行審核，作出准予提取或者不準予提取的決定。

5.如經審核准予提取，那麼職工就可以憑準予提取的申請書，到受委託銀行辦理提取手續了，受委託銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。注意事項

房租超過家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。

裝修怎麼用住房公積金

提取公積金條件：

（1）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；

（2）離休、退休和達到法定退休年齡的；

（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；

（4）出境定居的；

（5）償還購房貸款本息的；

（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的；

（7）享受城市居民最低社會保障的；

（8）職工死亡或者被宣告死亡的；

（9）農村進城務工人員與單位解除勞動關係的；

（10）與單位終止勞動關係未再就業3年以上（含3年）的。

職工及其直系親屬購買、建造、翻建、大修只具有房屋使用權的住房、集體土地上的住房或農村宅基地住房的，不能提取住房公積金。

提取公積金所需提供材料：

（一）職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，應提供下列材料：

A.職工購買具有產權的自住住房的，應提供購房合同原件和相關的購房付款證明原件或提供房屋產權證原件。

（1）購買商品房未辦妥房屋產權證的，應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發票原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。

（2）購買二手房未辦妥房屋產權證的，應提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶後的房屋產權證原件。

（3）根據房改政策有關規定購買已租住公有住房未辦妥房屋產權證的，應提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。

（4）購買拆遷安置住房的，應提供拆遷安置補償協議原件和補繳差價發票原件。

B.職工建造、翻建具有產權的自住住房的，應提供規劃行政主管部門批准的建設工程規劃許可證、房屋產權人與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算和付款發票原件（翻建還應提供原房屋產權證原件）；農村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應提供集體土地建設用地使用證原件或房屋所有權證原件。

C.職工大修具有產權的自住住房的，應提供房地產行政主管部門的有關質量監督機構辦理的質量監督手續證明（建設部頒發的《城市房屋修繕管理規定》）、房屋產權人與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算、付款發票及原房屋產權證原件。

D.職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲餘額時，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關證明外，還應提供其相互關係的證明文件。屬於夫妻關係或同一戶口的直系親屬，應提供結婚證原件或戶口簿原件；不屬於同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關係證明原件。

（二）職工離、退休的，應提供離、退休證原件。未取得離、退休證的，應提供區（市）級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續原件。

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的，應提供勞動鑑定委員會出具的完全喪失勞動能力鑑定結論通知書原件、與單位終止勞動關係的證明原件。

（四）職工出境定居的，應提供其移民批准文件原件或定居國（地區）長期居住證明原件。

（五）職工償還住房公積金貸款的，應提供住房借款合同原件；償還商業性住房貸款或組合貸款的，應提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件。

職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，應提供借款合同原件、市公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。

其配偶提取住房公積金賬戶存儲餘額，除提供上述證明材料外，還應提供結婚證原件或同住戶口簿原件。

（六）職工租住公房交納房租超過家庭工資收入規定比例的，應提供戶口簿原件、房管部門出具的租住公房房租計租表原件和承租人及其同住直系親屬單位出具的年工資收入證明原件......

怎樣起用住房公積金

公積金除了可以貸款買房，每個賬號還有兩次機會取現金出來。要求是帶著單位開的公積金取款發票，購房證明，完稅證明，身份證，房產證，土地證，結婚證（如果房子寫的夫妻雙方的名字）去公積金指定的銀行取（一般是建設銀行）。如果買房子用的是純商貸，公積金沒有用上，還可以申請公積金逐月還商貸的業務，具體去銀行諮詢。

住房公積金怎麼用合適？

公積金如果想用的合適，最基本的原則是儘可能多貸，因為目前利率比較低，比從銀行貸款划算。此外，還應貸儘可能長的時間，這樣，一方面減小你月還款壓力，同時還能將贊下的錢用於理財，比還貸划算。

如果房子用公積金買，那麼房本上必須有貸款人的名字，也就是說，寫孩子名可以，但必須也將貸款人的名字寫上，否則不能進行貸款。具體操作是：先以你的名字辦貸款，房主信息登記時提出寫閥和你孩子的名字就可以了。

住房公積金怎麼買房？

住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期

年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。

近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息

”、“還款方式”等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用

到位。

在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房

儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用

？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。

策略一：額度可靈活使用

按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。

王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈

夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣

算來可節省一大筆錢。

因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分

開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子

全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到

“以租養貸”，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5

樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套複式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計

到家。

策略二：組合貸款省萬元

如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款

，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。

於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到

32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進

行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是

不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限

額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬

元，是銀行的“優質客戶”，所以她申請佔成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准

的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元

的“組合貸款”，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。

儘管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率

是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾

萬元。

策略三：巧用公積金購車

目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可

不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住

房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。

如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是

1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車

銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者

相差7717.72元。

此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年

以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款

每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費......

在武漢住房公積金怎麼使用？

詳細資料見武漢住房公積金網：

買房子貸款怎麼用住房公積金

住房公積金是國家的一種購房福利，使用住房公積金貸款必須具備買賣關係．下面的你瞭解瞭解就OK了

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%

3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。

5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）

6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。

7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。

8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批覆。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）

9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）

10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心諮詢。

住房公積金怎麼用來還房貸

可以的，凡連續、足額繳存住房公積金一年以上的職工均可申請貸款。可以用公積金還房貸，用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。