如何辦理預告登記?

預告登記辦事流程需要哪些材料

1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》並及時去房地產管理部門進行合同備案。（主要已本公司辦理人員為主）

相關步驟：

（一）取得商品房預售面積；

（二）準備已備案戶型圖及房號等；

（三）簽定商品房買賣合同並送交備案；

（四）房產局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。

（2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回並加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用於房產局按揭。（需要客戶前往銀行簽字）

3、辦理房產預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《預告登記申請書》並進行蓋章；

（二）開發商證明及其經辦人證明；

（三）《商品房買賣合同》及經辦人委託書；

（四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（五）客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核；

（六）工作日滿房產局通知繳費並領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。

（需要客戶前往房產局簽字審核）

4、辦理房產抵押權預告登記。

相關步驟：

（一）取回房產局《抵押預告登記申請書》並進行蓋章；

（二）抵押權人（銀行）的相關證明及經辦人證明；

（三）開發商的相關證明和經辦人證明；

（四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委託書；

（五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）；

（六）客戶攜帶身份證明，去房產局審核並簽定申請書；

（七）簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金；

（八）將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核；

（九）工作日滿房產局通知繳費並領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。

（主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核）

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。

第一步相關步驟：

（一）取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。（主要由公司出具，房產局測繪部門審核）

（二）提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。

（三）每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

（四）工作日滿之後，去發證科繳納工本費，領取房產證。

（由開發商辦理）

第二步相關步驟：

（一）《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，並打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。

（二）完稅憑證（契稅）。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

（三）業主提前準備身份證，戶口本原件及其複印件，婚姻證明（單身證明），若本人不在需要委託人攜帶本人公證書。

（四）將已辦理的房產證交給業主，並準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。

（五）全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。

（六）工作日滿之後，由開發商取證，並代業主繳納工本費。（這個有具體情況而定）

（七）開發商取回按揭業主房產證，並附上貸款資料等辦理他項權證。（主要由開發商辦理，業主簽字）

（八）工作日滿之後，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。...

房產預告登記怎麼辦理

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。 預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的“一房兩賣”的現象。 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權證;3、購房**原件及複印件;4、買方為個人的,提交身份證複印件;買方為單位的,提交營業執照複印件(加蓋單位公章)、委託函及委託人身戶證複印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬於贈與性質的需要提供的材料:1、房屋所有權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、複印件;4、需要代辦的,另出具《委託公證書》及委託人身份證原件、複印件;5、過戶房屋屬於繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、複印件等材料。

什麼是預告登記，預告登記需要哪些材料？

所謂預告登記，是指為保全物權的順位請求權、保全債權的實現等而進行的登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。申請房屋所有權轉移預告登記應當提交：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權轉讓合同;(四)轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書;(五)當事人關於預告登記的約定;(六)其他必要材料。福州房產糾紛律師點評：當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。如果您還有其他相關法律問題，請登錄九問律師網免費諮詢律師。福州律師包鑾簡介:執業以來在長期大量的實戰中，在訴訟業務方面積累了豐富的經驗。主要擅長公司、房地產、物業服務、物權、合同、醫療法律事務，婚姻家庭案件、及各類刑事案件。在法律服務中一直推崇“精研法理 諳練實務 勤勉盡責” 的服務原則。 經過不斷的開拓、創新和發展，已為廣大客戶解決的眾多難題，得到了廣泛的讚許。在代理每個案件過程中，也側重弘揚法律精神，使追求公平、公正的思想在客戶中專遞，使平等、自願、公平、誠實信用原則在客戶的交易行為中體現。 高度的責任心，熟稔的法律規範和良好的實戰經驗都為成功追債提供了保證。

買房申請預告登記是什麼意思

預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。買受人辦理預告登記時只需帶身份證複印件、原件，去房地產交易大廳辦理即可。

辦理房屋預告登記證需要什麼證件

辦理房屋預告登記證需要以下證件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買賣合同；

（四）當事人關於預告登記的約定；

（五）其他必要材料。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 ”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件？

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記之後，申請人在該項不動產權利上相對於其他人就具有了優先的地位。但根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權，該登記就會自動失效。根據房屋登記辦法的規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：（一）預購商品房；（二）以預購商品房設定抵押；（三）房屋所有權轉讓、抵押；（四）法律、法規規定的其他情形。預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

什麼是商品房預告登記，登記的作用，怎麼辦理預告登記

《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同後、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當於給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，其後的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由於市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下，開發商資金鍊普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對於防止“一房多賣”現象發生，保障購房者合法權益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發公司人員申請備案業務，並提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費後簽署“已預告登記”意見，並提交到複審步驟，開具交費票據。複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，簽署“已預告登記意見”，並提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。2、已簽約並已備案的申請預告登記開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費後，開具交費票據，複審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據後，複審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據後，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》並轉交檔案科。以上就是對“什麼是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎麼辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以後，尤其是預售商品房以後，應當及時辦理商品房預售登記。由於各地的房管部門對於商品房預告登記的程序是不同的，因此，對於當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接諮詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答。

登記機關如何為申請人進行預告登記?

進行預告登記以後，限制了原權利人對房地產的處分權(如將房屋另賣給他人或在該房地產上設定抵押)。預告登記使登記的請求權具有了類似於物權的效力，因此，倘若發生此類處分，由於預告登記所具有的排他效力，就會使這種處分歸於無效。預告登記作為不動產物權登記的一種，應當由請求權人(如預購商品房人)向登記機構提出登記申請，提交相應的登記文件。登記機構核准登記後，應當將預告登記事項記載於登記簿。由於預告登記所登記的並不是物權(既非所有權也不是他項權利)，因此，一般不發給權屬證書。我國臺灣地區則明確規定預告登記“毋庸發給任何憑證”。但我國大陸長期實施登記發證制度，如不給任何憑證，社會公眾較難適應。因而，在對權屬登記辦法的修訂過程中，無論是學者還是業內人士，都傾向於規定在預告登記後，發給請求權人(預告)登記證明。因此，《房屋登記辦法》規定了“預告登記……在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明”。按《物權法》的規定，預告登記並不限於預購商品房協議，還可以包括現房(或二手房)買賣在內的其他不動產物權的協議。登記機關在為申請人進行登記時，也應區分不同的情況辦理。1．預購商品房預告登記。《物權法》立法時，主旨是保護商品房預購人的權益，在今後的工作實踐中，預購商品房預告登記肯定會佔很高的比例。在當事人申請時，由於房屋尚未建成，在操作時與已經竣工的房屋有所不同：從原有的測繪圖件來看，該處還是空地或是尚未修測的舊有房屋，申請登記的房屋坐落名稱有的還沒有最後確定，預購商品房協議所使用的門牌號大多是施工編號。但是，在商品房預售時，按《城市房地產管理法》的規定，賣方已經持有建設工程規劃許可證，投入開發建設的資金也達到了工程建設總投資的百分之二十五以上，並領有商品房預售許可證。因此，房屋的地理座標已經是不變的。所以，房屋雖未竣工而仍應將測繪工作作為前置，即在現場測繪的圖件上標示該房屋的坐落位置，並按建築設計圖所標示的樓層、單元、套數建立樓盤表，編立統一的房地號，以便於登記簿作記載。當事人申請預購商品房預告登記，除了填寫登記申請表、出示身份證件以外，向登記機構提交的主要登記文件是兩項：一是已登記備案的商品房預售合同；二是由於《物權法》規定了申請預告登記應“按照約定”，因而，還應提雙方同意辦理預告登記的書面約定。在對登記進行審核時，同樣要注意登記事項和登記簿的記載沒有衝突，以避免開發商一房兩賣而我們為之重複預告登記。核准登記後，應在登記簿上作相應的記載。然後方可發給預告登記證明。2．現房轉讓的預告登記。現房轉讓的預告登記應是較為少見，也有一些學者認為：現房完全可以直接辦理轉移登記，因而主張預告登記不適用於現房的轉讓。但一是實際上當事人有這種需求(如買賣雙方簽訂房屋買賣協議後，賣方為了有一定的時間獲取辦理轉移登記所需的證明文件，而買方為了保障能取得所有權)；二是從《物權法》的條文來看，應是包括了現房轉讓的預告登記(在一些國家和地區，預告登記主要是對現房的買賣)。

辦理房屋預告登記需要什麼手續

根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門（房地局）申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。