房子直更名什麼意思?

二手房交易中，直更名是什麼意思？

所謂"直更名"，是指賣方在辦理產權證之前將房子賣掉，辦理產權證時直接把買方的名字作為共有人加上去，並註明買方佔有99％的份額，這一操作需要通過房產交易中心內部人員私下進行。產權證辦理浮，賣方再將自己所有的1％賣給買方，這樣買方只需繳納1％份額部分的營業稅和個人所得稅，即可將產權證和房子完全過渡到自己名下。

買房直接改名什麼意思

房產證沒辦下來的二手房直接更名，是指，該住房一手買家在沒有辦理貸款按揭，沒有購房合同備案登記前提。由新買家和開發商簽署新合同，去替換之前買家那一份購房合同，達到買賣住房更名的目的。

這樣辦理房產證，就是新買家名字

新買的房子更名 都需要什麼手續

如果你住房已經備案，購房合同是不能修改的。只要你繳納完畢房款，辦理完畢房產證才可以更改房產證名字。

如果購房合同沒有在房管備案，可以通過開發商，變更購房合同，變更購房人名字，替換之前你那一份，以達到你的目的，

具體費用，就是你和開發商協議，只有他們能給你辦理。沒有收費標準的。

買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程？

風險存在，但一般沒什麼大問題,我手上操作過很多了，要具體看你城市的管理情況，最大的風險來自於稅務.你需要問名清楚KFS是以誰的名字預交的契稅,如果能以你的名字交，那麼就沒有任何風險.如果之前交了，不是以你的名字交的,同時稅務局不給退稅的話,那你的風險就在於需要重新繳納契稅.

你買的房產還沒辦理產權證,那在KFS那裡把原來的合同更名(記得如果有備案要把備案的名字也改掉)或註銷重新簽定就好了，辦理房產證時是以合同上的名稱為準的.

希望得到你的採納,不清楚再補充問題吧

一手房不用過戶直接更名是什麼意思

因為一手房是沒有房產證的只是在國土局做了備案登記，您在開發商那裡買過來以後，開發商會有人陪您帶國土局該名字，辦理房產證．．

房子什麼情況下可以更名?

簡單來說，就是開發公司這個副總想掙個差價，一 如果此樓盤已經沒房賣了，或者次價格低於現開盤價，二 如果開發商具備五證兩書，是個正規的開發商，那麼你就可以跟他籤。三 最好是先簽網籤合同再給錢（你全程跟隨）見到網籤合同等手續了，你再給錢。

無稅直更名是什麼意思

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無稅更名是指

某個人從開發商那裡買過來（可以交一點定金），不辦理任何網籤手續，加一部分錢再賣出去，然後帶買方去開發商那裡籤合同。

賣方只從中賺取一部分差價，相當於買一手房。

還有疑問，請“追問”

青島別墅經紀人，王輝

二手房可改名,免過戶費是什麼意思

就是這房子已經被人買了，或者有人預定了，或者給人留的。但是什麼手續都沒做，既沒簽合同，也沒到房管局備案等等。相當於你從開發商那直接買。

一手房不用過戶直接更名是什麼意思，他沒房產證

直接去開發商那去改購房合同。

二手房可到開發商改名字是什麼意思

如果確定是樓盤的開發商的話，那基本就沒有什麼問題。因為在購房者與開發商簽訂完購房合同後，再到開發商拿著購房合同礎房地局備案，中間是有一段時間的。你碰到的可能就是開發商還沒有去把合同備案。在這種情況下更名就相當於是和直接和開發商之間又重新簽訂了一份購房合同，原房主與開發商的購房合同作廢。這種交易是有法律效益的，但是有逃避稅費的嫌疑。所以這屬於開發商的暗箱操作，基本沒什麼問題。還有一種可能就是原房主還沒有與開發商簽訂正式的購房合同，只是簡單的房款收據，直接更收據，那這樣就萬無一失了。但一定要記住：先更名，後轉款。還有點題外話：個人建議你應該去查看一下開發商的資質，看看五證是否齊全，因為現在不負責的開發商太多了，如果開發商資質不夠，會但導致將來蒙受一定的損失~~~