轉租鋪面需要注意什麼?
轉租他人店面需要注意什麼
接手別人轉讓店鋪須注意哪些問題
接手別人轉讓店鋪除了價格成本較大之外，更是問題多多，稍不注意就會釀成大錯。
一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。
二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、雙方鑑定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑑定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑑定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑑定合同時要三方同時在場並鑑字證明。（即產權人、經營者、接手者）
七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。
八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
商鋪轉租要注意什麼
第一，你和轉租人談好 商鋪出租費和轉讓費。
商鋪轉讓費是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。 商鋪轉讓下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定後，與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）
第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑑、重寫。在簽約前，儘量在附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。
第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細緻。如果租賃人對經營項目有信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優先租賃權。
第五，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。
第六，定金問題。對方拿出房產證、身份證等有效證件，留給租賃人收據；如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。 記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
第七，考慮非人為因素。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。謹記一定要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。； 另一個方面，提到的由於與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。
關於從二手房東轉租店面的注意事項
一定要見到原房東，不但要原房東在場，而且要原房東跟他先簽一個解約協議，然後你在跟房東籤新的租賃協議！當然如果他怕你見到房東之後踢掉他也正常，你可以跟他再前一個協議，內容就是買他這個貨的，而不是轉租房屋的！因為他是無權轉租別人的房子的！希望能夠採納！
轉租商鋪的注意事項
合同法第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 經出租人同意的轉租的法律後果：（1）出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。（2）出租人和第三人之間不發生直接的法律關係；（3）承租人作為轉租人，其與第三人的關係與一般租賃關係並沒有區別。如果 承租人未經出租人同意轉租的，出租人解除合同的話，就很麻煩了，所以建議先聯繫上出租人，商談以後再做決定吧。
店鋪轉租要注意什麼
定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。 商鋪地段商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區域大環境、商鋪小環境，都是 決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。 商鋪使用狀況 目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是商鋪轉租的，要查清轉租的原因、業主 是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛 將會導致無法正常經營。 商鋪配套良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙 化油設施等。接手商鋪轉租前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。 商鋪本身結構 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構 就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、 承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 商鋪其他注意事項 商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠 償等條件了。
店面轉讓的步驟有哪些，店面轉讓的注意事項是什麼?
一、店面轉讓的步驟店面轉讓的步驟大致分以下幾個步驟：1、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店面經營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。3、雙方簽訂《店面轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。6、如果店面經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。(即產權人、經營者、接手者)二、店面轉讓的注意事項在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
轉讓別人店面需要注意些什麼
a.要籤合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經過租戶同意方可，還有一些關於衛生許可證什麼的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當地工商局辦理過戶手續!
一定要了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
b.要考慮房屋產權和使用期限
(是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、菸草專賣零售許可證等證件的辦理。)
c.辦理執照有學問
(接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優惠政策把店面承接過來後，只是去工商部門按照合法手續變更了一下店名，費用很低。)
d. 科學估算原店商品價值
(估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃檯、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當時我花500元接手的貨架都是簡易的木質貨架，現在看來，能值200元錢就不錯了。)
e. 轉讓協議要簽好
(一定要事先簽訂轉讓協議，在商品作價上要請有經驗的人把關。在簽訂協議之前，我仔細地看了要轉讓店鋪的店主從前與房東所籤的租賃合同，借鑑了其中合理的部分，並修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很瞭解附近商鋪的租賃費及轉讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉讓協議的時候，我們還請了第三方作見證人。)
3. 接手店面切勿心急
(高有鬆:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。就像我接手的這家店，店主一開始要價1.5萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置並不優越，晚上一過9點就基本沒人了。但當時我並沒有急於和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月後，店主主動與我聯繫，並自動降價到7000元。
黃雪莉：我也覺得接手店鋪不能急於求成，要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。就像我當時只看到店面位於鬧市，心想轉讓費貴點沒關係，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之後才發現，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經營項目，估計小店連生存都是個問題。)
4. 接手老店有優勢
(楊秀娟：我覺得轉讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，並且這在店鋪轉讓中也很常見。儘管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。所以，3位老闆如果把這個算進去的話，也就不會覺得吃虧了。
高有鬆：我贊同楊女士的觀點。我接手的是一家理髮店，沒有商品。當時我接手店鋪的時候別人都說貴，但我算了一筆賬：7千元轉讓費，扣除價值700元的地板磚與價值1300元的拉門，意味著空店轉讓費只有5000元，我覺得挺值。店鋪轉過來後，我擴大營業面積，很快就收回了成本，效益翻番，信譽也穩步提升。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收......
轉讓門面交接需要注意什麼
以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。 一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。 (一)門面合同的法律說明 1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。 2、在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。 3、續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。 4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同; (1)未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。 (2)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。 (3)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。 5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： (1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。 (二)門面轉讓合同生效的形式 1、當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 2、依法成立的合同，自成立時生效。 門面租賃合同無效形式 (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (3)以合法形式掩蓋非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違反法律、行政法規的強制性規定 (三)門面轉讓合同的法律效力 轉讓人和受讓人之間簽訂的店面轉讓合同是否有效應當根據民法通規定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內容是否違反法律規定或社會公共利益進行審查。在店面轉讓合同中，主要的內容是店面的轉讓費價格問題。轉讓費的內容一般認為包含了轉讓人在店面租賃經營期間的裝修投入以及對轉讓人提出退出租賃經營的預期經濟收入的損失補償。因此，轉讓人和受讓人雙方如果就店面的轉讓費進行了公平、合理的協商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉讓費符合等價有償的民事活動原則，則法律不應否定雙方簽訂的合同的效力。 (四)門面轉讓合同範文 門面轉讓合同 轉讓方(甲方)： 身份證號碼： 住址： 受讓方(乙方)： 身份證號碼： 住址： 出租方(丙方)： 身份證號碼： 住址： 根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議： 1、轉讓門面 轉讓門面位於 ，建築面積 平方米; 丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。 原甲、丙雙方所籤門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢後，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。 2、租金的結算與支付 丙方與甲......
門面轉租的合同上需要注意哪些
店主和你說的轉讓費多少決定於：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩餘租憑期
比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬鬆 轉讓費也較貴
如果租賃期只剩一個月 轉讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了
好的店鋪一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高
轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的
應該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下 最保險
還有你也要見一見大房東 聯絡聯絡 這樣才會萬無一失 還有核查好一切的手續 包括房產證 (打電話查查是不是真的)等
去公正最重要!!!!切記切記 還有責任的劃分 比如 屋內的設施是在你包之前還是之後發生地
這個租賃合同要寫清租賃物的名稱,用途,地點,租賃期限,租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規定如果中途退租,轉租那麼怎麼辦的責任分擔條款!
您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,如果他有什麼隱瞞或者欺騙，結果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協議.或者在本來的房東的在場並簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同.
店鋪轉讓協議書
轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房東（丙方）： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償績乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字：
日期：
乙方簽字：
日期：
丙方簽字：
日期：
甲方(出租人):
乙方(承租人):
第一條: 甲、乙雙方應提供下列相應證件:
甲方提供: 1、 房產證、身份證、戶口本原件及複印件; 2、公房轉租須經產權單位同......