怎樣辦理房屋銀行抵押?

怎麼去銀行辦房產抵押貸款？

一：首先確認你的房產是屬商品房還是其他如(房改房 拆遷房，經濟適用房等）

二：是否已取得房產證，土地證（或已更新為不動產權登記證）。

三：產權人是已婚還是未婚（已婚夫妻雙方徵信是否良好，個人同樣）

四：個人及家庭負債如何(信用卡，貸款總和），是否有嚴重透支情況。

五：個人及家庭的財務狀況好何（銀行流水體現）。

六：本套房產是否還有銀行欠款（按揭還完）！

程序：房產評估、銀行面籤（房產相關人員均要到場）——銀行審核、審批（貸款用途說明，材料，相關合同等）——出審批結果——（如有銀行欠款須先結清，由對方銀行送件註銷抵押，再送到貸款銀行）——送件抵押、出件後——放款到第三方賬戶再到個人賬戶！

建議你有需要還是諮詢當地專業貸款公司。

房屋抵押該如何辦理手續？

房產抵押貸款有兩中方式

1.走銀行 把自己的現房抵押給銀行貸款 放款比較慢 使用時間比較長 貸款利息比較低

2.走民間 屬於私人借貸 就是房產所有者把自己的現房抵押給被貸款人

顯然你的情況那就是你利用自己的資金借貸給你朋友，不知道你哪裡收不收利息。這中借貸關係只有書面協議才是有效的。

有兩中方式可以解決：1.你讓你的家人和他簽訂協議，然後去公證處做個公正就可以了。負有法律效益 2.找個擔保公司走正規的渠道，你出資。他用房產抵押，不過這樣要付很多費用。你也可以吃利息。你可以根據自己的情況來定。

如果還有什麼不明白的可以留言給我。

我們是專業做房產貸款的。諮詢電話 0371-65829860 找楊經理

房屋抵押貸款怎麼辦理？

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明和近半年貸款人的收入流水清單

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

處7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。

步驟：

借款人向銀行提出申請,遞交相關材料----->進行房產評估，貸前調查、審批----->審批通過，辦理登記手續；銀行發放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續.

如果還不清楚具體步驟，上海地區的朋友可以發郵件或電話與我溝通：[email protected].

房屋抵押手續及流程

1、需要補充，銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書後放款給借款人。

2、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留複印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並準備複印件1份，工資證明留原件。

3、同借款人一樣

4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。

5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。

6、核對原件留複印件1份。

7、辦理順利需要1個星期

8、期限不同利率不同

9、房產評估價格一般高於市場價值。

我想在銀行用房子抵押貸款怎麼辦

您好，我是新浪小胖貸款課堂，房產抵押貸款申請條件及所需材料要求如下

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個人房產抵押貸款的申請條件

（1）年滿18週歲以上60週歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料

1）身份證明

2）戶口本

3）婚姻證明

4）收入證明

5）抵押房產的房地產證及評估報告

6）貸款用途證明

7）銀行規定的其它資料

個人房產抵押貸款的成數、年限及利率

貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估淨值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

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專業解答與銀行業務有關的各類問題，有銀行，有小胖~

參考&申請資料： hi.baidu.com/...9.html

我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客裡都有解答，百度或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~

我想用自己家的房子辦理抵押貸款哪個銀行比較容易？

近段時間工商銀行在強化個人小額貸款推廣，建議你帶上產證相關證明、身份證明、戶口本（夫妻雙方）婚姻證觸、收入證明（銀行制定格式）、其它財產證明（便於銀行及早審批）、借款用途（消費類的合同）

我建議你還是按你房屋評估價值的常規（5成）來申請個人消費貸款，貸款品種（循環貸）——隨借隨還，利息按支取額度按天計息，並且辦理一次手續在3--5年內都可重複使用。

目前這種貸款品種是個人業務貸款中消費者最接受的產品。

由於不清楚你所在的具體城市，無法給你制定明確能辦理的銀行，見諒！

參考資料：個人貸款策劃

已通過銀行申請貸款審批，請問怎麼辦理房屋抵押登記

在建設銀行辦理房屋抵押貸款，相關內容如下：

一、貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲；

2、有常住戶口，有固定的住所；

3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；

2、所在單位營業執照複印件（加蓋公章）；

3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；

4、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件；

5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、辦理流程：

1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料；

2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；

3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節；

4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；

5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

去房管局做房屋抵押證明怎麼做的？流程和手續怎麼辦？

做抵押登記就說明你要抵押貸款，那麼你必須要在這之前去銀行籤按揭合同。等銀行那邊審批通過了，帶著銀行的抵押合同和借款合同去房交所。到前臺拿一張抵押登記的表，填好之後排號，然後就指定的窗口做抵押就行了。需要80個大洋的抵押登記費。

訂希望對你有幫助，望採納。

已抵押的房屋怎麼買賣

已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，原業主通過向銀行申請貸款購買了房屋，並將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。　　房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經註銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規範，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：　　(一)提前還款，解除抵押。　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心註銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。　　這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒飢充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。　　(二)辦理轉按揭。　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。　　這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。　　(三)買房替原業主提前還貸。　　雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款餘額。　　這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。　　以上就是關於轉讓已抵押房屋的相關問題，購房者要想轉讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行並且辦理相關的手續，否則一旦轉讓合同無效一是要對銀行承擔相關責任，對善意的新購房者也要承擔違約責任，要謹慎為之。

房產抵押貸款怎麼辦？

不難,帶著的房產證去(國家正式)銀行,身份證.收入證明.結證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產購買時的價值.你要的貸額度達不達規定借貸標準.還要評估局評估你的房產現在的價值.如果都符合標準.經審核合後簽字批准就可以放款了.一般標準最底額度龔款至少要30萬以上.50萬以上.