什麼是五證兩書?

General 更新 2024-11-13

什麼是五證兩書五證兩書有什麼作用

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答關於五證兩書的問題。五證和兩書是考察新房手續及開發商資質的重要依據。而考察樓盤手續及開發商資質是瞭解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。具體來說：一、五證是指：（一）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。（二）建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。（三）建築工程用地規劃許可證：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。（四）建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。（五）商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。還應著重審查您所購買的房屋是否在預售範圍之內。二、兩書是指：（一）《住宅質量保證書》：住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，牆面、管道滲漏是一年，牆面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。（二）《住宅使用說明書》：住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重牆、保溫牆、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附於住宅使用說明書裡。兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。

五證兩書是什麼？

五證：

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。

伐《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》。

《商品房銷售（預售）許可證》。

兩書:

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房時的五證二書是什麼？

購房時，選擇一家信譽好、實力強的房地產開發商對購房者尤為重要。如果你所購買的是預售商品房，那麼購房前，你必須核驗開發商是否具備以下的“五證兩書”。“五證”是：⑴國有土地使用證；⑵建設用地規劃許可證；⑶建設工程規劃許可證；⑷建設工程開工證；⑸商品房預售許可證。“兩書”是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果你購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產管理部門進行查詢。

五證是哪五證，什麼是五證兩書一表

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，兩書是指《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》

2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

購房“五證”、“兩書”是什麼?

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“兩書”是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.　《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。　《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》是開發項目具備開工條件、可以施工的證明《商品房銷售(預售)許可證》是商品房具備銷售（預售）條件的證明。　《住宅質量保證書》與其他商品一樣，是開發商對商品房質量的承諾《住宅使用說明書》是指導你正確使用所購商品房的書面說明。　　在此本律師特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產開發商是否具有合法的售房手續，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

房屋五證兩書是什麼?

五證

一、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

四、《建設工程施工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

兩書

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

什麼是商品房五證兩書，五證兩書指的是什麼

根據商品房銷售管理規定，五證兩書一表是開發商銷售的重要文件。房地產五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發商索取。

什麼是“五證”與“兩書”

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

五證二書包括哪些證書？

五證：指《國有土地使用證》、《建設用的規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築施工許可證》、《商品房銷售許可證》

二書：指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

請問律師，買房子的時候聽說了五證兩書，請問五證兩書是什麼？

五證：

1：國有土地使用證

2：建設用地規劃許可證

3：建設工程規劃許可證

4：建設工程施工許可證

5：商品房預售許可證（這些解釋樓上的都有回答）

兩書：

住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分佈圖，管道排放，線路分佈等）

交房時還需要有一表