房地產行業的影響因素?

影響房地產發展的因素有哪些?

影響房地產市場的因素有： (1)城市產業結構影響市場。 隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對於這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。(2)政策變化影響市場需求。 房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公佈取消福利分房，實施貨幣分房的政策後，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 (3)城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。 城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地政府的政策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。 (4)經濟發展進度與週期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與週期變化。一般來說，經濟發展週期處於低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處於高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。 (5)城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關係。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇餘地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過於求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

哪些因素影響房地產行業

．（1）影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成本增加。②供求關係影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。（）③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們“買漲不買跌”的消費心理等

（2）①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味著人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。②對房地產企業的影響：調節生產，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態（分）；提高勞動生產率，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力（）；不斷創新，開發出更多的適合消費者需要的房產品（）。

影響房地產市場的因素有哪些謝謝各位幫忙了

1、土地:就目前來說，土地供不應求，特別是地段良好的地塊，總能引起市場熱度，也帶動著其他樓盤的發展。

2、政策:也就所謂的宏觀調控，這無疑是最大的影響因素，國家政策為主，地方政策為輔，金融、信貸等;

3、行政方面:(這個方面暫不言論)，透明化是一個影響因素吧

4、區域規劃、經濟:各個城市及周邊經濟發展水平不一，這也影響消費能力;

5、投資關係:近年，房地產投資回報率可觀，國內外投資者無疑也是一個很大的推動、影響因素。

6、其他:如前兩年的證券、股票市場的火爆，也會影響到房地產。等等

影響房地產市場的運行的因素哪些

這個因素有很多，主要是受國家的經濟環境、人民收入水平、國家政策等。

影響房地產市場發展的社會因素？

房地產市場價格水平，既受到上述成本與費用構成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結果。這些因素包括：1社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會擡高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加開發成本，但同時也提高了售價。2 政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格 政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正通過制定政策法規致 力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動4 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。6個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建築物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現 出來。

房地產週期的影響因素…

供求狀況 房地產商品由於生產週期長、資金規模大，往往會在短時期和特定區域形成相對性過量或短缺，這就同時形成房地產行業極具產業特色的價格波動。

房地產是一種特殊商品。首先是其不動產特性。這一特徵不僅決定了房地產商品的弱流動性表現，還使得每件房地產商品都具有其唯一性和特殊性，而對這種唯一性和特殊性的追求往往可能放大價格的供求波動。其次是房地產的資產屬性。房地產不僅是一種生產和生活的消費商品，而且具有投資品的特徵，這種雙重屬性往往加劇對房地產商品的目標投向和對它的保值增值預期。還有就是房地產商品的資本附加性很強，它不像普通消費品隨著使用價值的損耗和消失而完成價值的消減和轉移，它有更長的使用價值年限，並且在追加投入的狀況下能夠極大地實現價值的增加。這三種特殊屬性往往加強了房地產商品的供求——價格關係表現，甚至使之發生扭曲，從而造成比較明顯和劇烈的價格波動。經濟基本面 房地產價格波動與經濟基本面基本形成正相關關係，即基本面狀況良好，價格就容易出現上行波動，基本面惡化，價格就極有可能出現下滑，因此房地產價格也成為除股票價格之外的另一個經濟基本面的敏感指標。目前經濟基本面較好，高增長、低通脹的狀況顯示出中國宏觀經濟的“黃金時代”特徵，因此很自然地出現房地產價格的上行波動，但反過來看，在當前狀況下，增長減緩、通脹加劇的趨勢和可能性也越來越大，必要的經濟調整已經開始。目前總體物價存在上漲壓力，中央政府承受著巨大的壓力以抵禦人民幣增值，在當前的通脹狀況中，至少還要新增加兩個因素：一是勞動力成本上升，二是房地產價格上漲。在這樣的狀況下，房地產價格的上行波動不大可能持續太久，而且如果控制不力極有可能出現急速下行和劇烈波動。

值得注意的是，房地產價格和經濟基本面之間的正相關，形成的是動態均衡的關係，就是說不僅經濟基本面會影響房地產價格波動，反過來後者也將影響到前者。如果房地產價格波動打破了原先的均衡關係，經濟基本面勢必發生與之相適應的變化，這樣才能逐步建立兩者之間新的均衡關係。但是如果這種均衡關係缺乏真實基礎，就是說假如房地產價格的上行波動只是過度預期和投機造成的，那麼這時房地產價格作為投資和經濟發展的重要先行指標，給出的是錯誤的市場信號，虛假繁榮的經濟基本面很快將由於失去支撐而回歸真實，而且極有可能是破壞原有真實經濟基本面的迴歸。城市化進程 城市化進程被視為是房地產持續繁榮增長的基本動力，也成為目前房地產價格上漲的貌似合理的藉口。從潛在需求看，我國現有城鎮居民4.9億人，到2020年基本實現“全面小康”，我國城市化水平將達到55-60%，城鎮居民將增長到8億至8.5億人。此間約有3-3.5億左右的新增城鎮人口需要解決住房問題。另一方面，原有城市人口同樣也存在改善住房條件的需求。2003年末中國城鎮居民人均住房面積為23.8平方米,而初步預測，到2020年我國城鎮居民的人均住房面積將達到35平方米。但潛在需求不是現實需求，這種需求如何轉化和以何種形式轉化將影響到廣至宏觀經濟整體小至房地產價格波動的一些重要經濟現象。城市化進程的快速推進，將極大推動房地產價格的上行波動，其主要原因是城市土地價值由於連續投入開發的不斷升值和城市積聚效應帶來的房產價值的不斷增加。但城市化進程是一種綜合性過程，它因時因地因人而發生變化，經濟發展程度和國家政策及管理都會極大地影響其結果，就是說城市化並非總是持續上升的過程，在連續過程中很可能會因為經濟、政治的原因發生中斷或停滯。另外一種情況就是城市化本身孕含著與之相反的趨勢，即在形成積聚的同時也不斷地形成分散，從經濟......

目前影響房地產市場的幾個重要因素

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白丁

房地產價格的形成和漲落，與諸多的社會因素、經濟因素有關。這些因素對房地產價格的影響程度雖然不盡相同，但卻形成了一種共同影響價格的合力。一般情況下，人們在購買時，往往考慮最多的是房地產能束升值的問題，包括房地產價格和租金價格的上升。針對上述問題筆者在從事實際房地產價格管理工作的同時，經過學習和調研，認為影響房地產升值的主要因素有以下幾個方面。

一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。

二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、瞭解各種環境、適時投資。

三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關係到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。

四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。

五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標準。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。

六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決於房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標準和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬帶網絡，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買“過時”房產。

七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。

八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。

九、經濟週期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠準確利用經濟週期進行房地產投資，也可以使房地產升值。

房地產的市場供給、需求的影響因素，並簡要分析。

影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力，首先決定於能夠供給城市使用的土地數量。由於土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。在一定的歷史時期內，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定於經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。一個國家經濟發展的水平越高，特別是它的農業生產力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農業勞動的生產力越高，它就可以用較少的土地生產更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。所以這裡涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關係。 由於中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。 2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。房地產的供給與其他商品的供給一樣，房地產價格越高，房地產的供給也就越大。房地產供給價格彈性雖然小於一般工業品，但是隨著價格的波動，房地產供給還是會發生相應的變化的。同時，由於房地產供給的滯後性，房地產價格的上漲，並不一定馬上表現為房地產供給的增多，但它會表現為在房地產一、二級市場上對於土地需求的增長，因此，只有在一個生產週期完成後，才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。另外，由於房地產市場信息不充分的特性，價格信號對於市場供給關係的反映也是滯後的。而且，在房地產市場供大於求的情況下，房地產價格下調也有一個過程。但是，不管怎樣，房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。 3.國家政策的影響國家對房地產的調控政策，在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。 影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入狀況、居民收入、財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期 影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期

房地產企業拿到地時主要影響因素是什麼

通常在拿地前，會做一個市場調查報告和一個可行性分析研究報告 。

市調報告是從市場的角度判斷這個項目做什麼產品合適，能不能賣，賣給誰，賣什麼價格，預計什麼時間賣完等。

可研報告要比市調報告更深入一些，有的公司只做到市調報告階段。可研主要依據數據，判斷投資收益情況，結合公司自身的發展規劃和資金情況，進行是否可以拿地，在什麼價位上拿地的判斷。

您問的問題，不是拿到地時，應該是拿地時。

影響或需要重點關注的主要因素包括：

當地樓市情況。在建量、存量、去化情況、價格、產品情況

當地區域的政治、經濟、人口情況。有沒有涉及項目的相關特殊政策，經濟處於什麼發展階段，支柱產業是什麼，人口基數，人口是否是正增長等

地塊的規劃指標。這個很重要，決定了將來做什麼產品，容積率、限高、綠化率、商業佔比等等

地塊現狀。一級開發是否完成，是否有遺留問題，市政配套情況，地塊具體情況，地塊四至特點等等。

開發商的資金情況。這個也是需要考慮的，合理設置競拍上限。

其它還有很多需要關注的，不一一列舉，希望對您有所幫助。

當前政策對房地產市場影響

房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據近幾日媒體對房地產市場的調查，房地產新政的出臺，對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深功二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現促銷打折的現象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。

可以預測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價將逐步回落，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。