房屋物業滯納金怎麼算?

General 更新 2024-11-21

物業費滯納金是怎麼計算的

一般來說是按物管費的千分之三至五收取的,嚴格來說,這不叫滯納金.滯納金是由相關部門根據相關法律收取的.這個應該叫:違約金.依據的就是和業主簽訂的服務合同.

物業費滯納金是什麼怎麼計算物業費滯納金

滯納金怎麼收每個地方都不一樣的，你物業公司自己主張向業主收滯納金有多少業主會睬你？而且你只是拖欠5個月而已，很多業主都喜歡半年甚至一年一交的，你也去收滯納金？滯納金一般拖欠2年以上的物業費比較適合收取，而且這也是要在打官司的情況下向法院提出你收滯納金的主張法院才會考慮是否可收，一般不會讓你索賠到超過物業費的價格，比如你打一個2年欠費的官司，法院最多同意你多收半年的費用作為滯納金，至少我們這裡是這樣的規矩。

物業管理費一年的滯納金有多少？

一年房租28萬，每月2萬三千三

，一年物業管理費是22136元，每月1850多

裝修費是80萬，按5年使用年限算，每月就是1萬三千三

每月電費1500元，水費200元

房子共710平米，

怎麼算房子多少錢一平方米

所有費用除以710，就是每平每月60多

物業管理費滯納金的計算公式

在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應用：

一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由於會費是每月付的，這就是一個連續而且動態的算法，看似麻煩，其實是有規律的，在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是Sn=N（A1+An）/2，這裡的Sn是應付的滯納金數，N是欠費的月份數，A1是欠費的起始月份的滯納金數，An是欠費的最後月份的滯納金數，A1=0.09NF，An=0.09F，這裡的F是應付費用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化簡得出Sn= 0.045FN（N+1）。實際情況滯納天數可能超過足月，為使超過天數也計算進去，此公式可相應完善成為：Sn= 0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T為足月後另外還超出的天數。

公式關鍵是N的選定，由於公式是由數列推導出來的，所以取N數必須要符合數列條件，即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是48元，欠費是1998年4月開始，假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日，則N應取8，如取9就錯了，因為1998年12月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法為：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩，也可把N選為欠費月數，則公式可改為：0.045FN（N-1）+0.003FNT，對以上欠費戶N選為9，應付滯納金為：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠費期間遇到管理費調整，那麼可把調整管理費後的增加的部分用此公式計算出數字後再加上原計算出的數字即可。

二、滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費（K）×欠費月數（N）×0.003（係數）×月欠費的平均日長度（T）。上式既直觀，且運算簡便，開票據時，我們能充分保留原始數據，使業戶一看就懂，同時又瞭解，T的確定也極其方便，若某戶連續欠費N月於A日結清（每月按30天計算），那麼T=（N-1）/2×30+A天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金S=KN×0.003×[（N-1）/2×30+A]，A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日結算，滯納金S= 80×5×0.003×[（5-1）/2×30+10]=84元，在開滯納金票據的時，T的運算應省略，即在發票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理，若欠費中途調整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。

物業管理費滯納金應按什麼比例收

很簡單，看物業和業主簽訂的物業服務協議和業主手冊上有沒有規定或有沒有約定“逾期交納物業費收取滯納金”。如果沒寫就沒有權利收取滯納金，但是必須補交以前的物業費。如果寫了，那也要看物價局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”，一般是逾期每日3-5‰。按總額徵收，但一般給個期限，如1月物業費，3月1日期徵收滯納金。

物業費滯納金算法

140*(0.003*30)*(1+10)*10/2=693

欠繳的物業費滯納金應如何計算？

其實很簡單，有合同約定的按合同執行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什麼時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業費，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經超時50天，那麼你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。

欠一個月=欠費數+欠費數X0.003

欠兩個月=（上月欠費數+欠費數X0.003+本月欠費數）X0.003

關於物業滯納金

滯納金這麼多？你要求他提供收費依據，你既然違約了，那就按照合同繳納，你沒見過合同，物業公司肯定有。關於物業服務費的繳納時間在合同上面都有的。還有，我諮詢了我們財務部，一般滯納金都可以申請減免，你隨便編個理由。。。

注：一般《前期物業服務合同》是在在收樓入夥的時候簽訂的。

物業費滯納金計算 10分