房屋契稅什麼時候交?

General 更新 2024-12-22

新房契稅什麼時候交 15分

現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。

契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修基金，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產權用。

沒事，契稅交沒問題，但正常開發商應該讓你同時交維修基金啊~~

PS;服了，你那房子是期房，沒有房證才正常呢，你老困惑啥啊！

首套商品房契稅什麼時候交

首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開發商手裡買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這裡指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。

這裡再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發商所出示的面積值。

其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問，看看這種小於0.1的面積差是否需要多繳稅。

希望能幫到你！

房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？

契稅只是在辦理產權證時，繳納。你如果不辦產權證，可以不交！

至於稅率，是按你要交錢的時間來收，不管你是幾年前買的，還是新買的，只要是到稅務機關繳稅，他就按現在的稅率收

買房，契稅錢應該什麼時候交

契稅由財政部門徵收，維修基金由住建委小區辦收取，上述費用在辦理產權登記時收取，貸款的在辦理抵押預告登記時繳納。

如果是公積金貸款，償須先交納維修基金或契稅才可以。交維修基金和契稅，得帶著購房合同，還有自己的身份證、戶口本

房產契稅交納時間有什麼規定嗎

中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。第九條規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內交納稅款”。可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中，由於我國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是交納契稅的義務發生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預售合同或銷售合同，但由於種種原因，可能要很久甚至幾年以後才去辦理房屋過戶登記手續，只有在辦手續的時候才開始交納契稅。通常由開發商代財稅部門向購房人收取契稅。

新房契稅什麼時候交新房契稅怎麼算

銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。

交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。

交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。

我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼“開發商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收儘可能多的資金了。樓主你自己算一下：從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。

所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。

我最後按樓主的問題來依次回答：

1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；

2、按揭前不用先交契稅；

3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。

樓主的後面一個問題：

你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。

PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。

買房子契稅和維修基金什麼時候交

規定是，收房子90天以內，憑購房合同和付款票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管諮詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證，

也可以委託開發商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。

建議是自己去繳納，因為開發商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之後再給你交稅辦理房產證，

房地產交易中心什麼時間可以交契稅

一、徵收管理：

1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。

二、定義：

契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

三、納稅義務人：

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；

3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

房屋契稅什麼時候交，要帶什麼資料

具體諮詢房管局等相關部門

購房新手須知，契稅要什麼時候交

契稅一般是交房之後，辦理房產證時繳納的。

辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑑證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：

（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計徵。

（2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計徵。

（6）測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

2、印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

（三）規費

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。

3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。

（四）如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0．5%