中國為什麼房價這麼貴 ?
中國為什麼房價這麼貴
高房價原因是這樣的：
1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。
5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
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當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。
為什麼中國房價那麼高？
1. 土地供給量的失衡
中國農地轉建設用地每年800萬畝土地。加上計劃外徵地，每十年國家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農地，改革三十年到當前還有20億。每年一萬億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果，按照肉類人均年消費40公斤算，五千萬噸肉類，1比4飼料比，需要四五億畝地。所以中國的糧食是不夠的，需要進口，為保障糧食安全，十八億畝農地是紅線。因此，當前已經達不到800萬畝每年了。15年770萬，16年700萬，17年600萬，城市用地將來越來越不夠用。
每年建設用地有35%是農村裡的建設用地，水利交通等等。真正城裡可以用的只有三分之二，這其中有公共基礎設施佔比50%以上，工業用地佔比30%多，今年600萬畝有22%給工業。住宅佔到600萬畝的10%，這個比例是不平衡的。紐約歐洲住房用地佔到25%。
2. 土地價格的失衡
房價問題是貨幣還是土地？貨幣是通脹，一切商品應該都漲，因此房地產價格還是土地價格問題。房子有折損會貶值，但是土地會升值，土地升值有三個原因：
一是香港來的土地拍賣制度，黃在浦東新區組織去學習，然後開始了中國第一輪土地拍賣，拍賣是陽光作業，可以避免腐敗，但是沒有封頂制度，也推高地價；
二是土地本身供不應求，每年新進城鎮人口1300萬（去年），1300萬人如果每人四十平米，按一比二容積率算，需要的地和現在供應的大體相等，但這是全國情況，對於人口流入的大城市顯然不夠。
三是舊城改造推高地價。新增城市的面積每年都有指標，市長搞舊城改造不需要指標，所以舊改很多。
但是，舊改的拆遷成本很高，相當於原來的地價兩倍，比如一開始七千，拆了再建，土地就一萬五，再拆土地價格就是一萬五加土地成本。所以房價就被推起來了，高地價是制度性的，跟人沒關係。
3. 房地產佔用社會資源失衡
投資，金融，地方收入佔比都太大，導致失衡。大體上一個城市的房地產投資不要超過投資的25%。六分之一理論：租房的錢佔到收入六分之一以內，買房佔到一生收入的六分之一。一個城市的房地產投資不要超過GDP的六分之一，15%。
4. 金融綁架
一百多萬億的貸款餘額，有27%以上是與房地產有關的，但是房地產佔GDP的比重卻只有7%。新增貸款46%是房地產，主要銀行提供給地產的貸款佔比高達百分之七八十。
5. 稅收
全國稅收當中35%來自房地產，但是中央沒有房地產收入，全在地方。地方稅十萬億，有四萬億跟房地產關聯，再加上土地出讓金和土地基金3.7萬億，那麼地方稅有7.7萬億是房地產，地方政府沒有房地產就要斷糧。
6. 銷售和租賃失衡
美國的地產一半自主，一半租賃，新加坡77%是政府提供的公租房。我國每年新增房地產租用的不到10%，醫療教育跟產權掛鉤，跟誰住沒有關係，對租客保護不到位，隨時可以趕走。
7. 銷售房價和收入比的失衡
現在中國一線城市買房需要四十年的收入（平均意義），倫敦的房子也只需要十年收入。所以，對於供不應求的城市住宅要多造，供過於求的城市要少造。世界範圍內，城市人均住宅40平米比較合理。
8. 商業用地失衡
寫字樓的需求，作為城市商務中心區，一般中等城市每兩萬元一平米，大城市GDP四萬一平米，上海2.5萬億，辦公樓最多隻需要6000萬平米。商鋪總量按每兩萬元GDP一平米計算，上海商業零售額一萬億對應5000萬平米。另一種演算法每一個人兩平米商鋪，上海2400萬人，所以基本上五千萬平米商鋪。
9. 房產商在執行過程中的失衡
政府土地儲備少，房產商土地多，售後回租，切碎了賣，等等違規操作騙老百姓錢，要加強管理。
10. 政府管理失衡
經濟下行，要刺激，往東調整；經......
中國政府為什麼把房價賣的那麼高
中央鑽了WTO沒有退出機制漏洞，無意落實開放市埸、匯率市埸化、降低關稅等加入時的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿易伙伴在過渡期後紛紛否定中國市場經濟地位以孤立中國, 於是誰敢繼續投資中國？於是誰投資了不想辦法撤資？大家都知道未來沒有市場了，今天誰還安心去做企業？於是新的佈局就提前開始了，外資開始出逃、李嘉誠跑了、國內投資客們跟著跑、權貴們不用說!
於是中史大手推高股市、房市把人民幣資產高價賣給百姓，因為當官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今後幾十年的人生，又可以把江河日下的經濟充成繁盛光明。。。完美!
為什麼中國房價那麼高，是因為太富裕了嗎
是人口這些年的增長值增加,
再加上人群城市化流動造成的,當然有一些也是有專人炒上去的.
為什麼中國房價這麼高，以後趨勢如何
房價走勢如下：
2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化程序，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
中國的房價為什麼這麼高
因為ZF longduan著土地，它可以控制土地的供應，為了維持土地財政，需要有限量地供地，加之貨幣超發，房價必然快速上行。
那很多人說，ZF不是也希望降房價麼？那我只能跟你說：你不懂什麼叫專業。
若ZF真想降房價，很簡單，大幅增加土地供給便可，還搞什麼調控，調控限購就是為了製造稀缺感，一方面保持房價穩定上行，一方面給人以關注民生的姿態。
只要ZF直接或間接依賴土地賺錢，這個局面就只能等人口大幅減少或存量大量吐出後，即使減少供地也無法扭轉買少賣多局勢時才會有所改變。
當然這套簡單的理論沒玩好的時候，就會出現中小城鎮的現在面臨的問題。
對於很多小城鎮房價畸高，人口還不斷減少，很快就會泡沫破裂，對於大城市，諸位就慢慢等吧。
為什麼房價這麼高，還有那麼多人想買房
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這麼多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
中國的房價為什麼這麼高
ZF搞土地財政
沒有更好的投資升值地方，股市、實業不井氣
國人有一種買房才有家的歸屬的心理
中國的房價為什麼這麼高
1、中國沒有房產稅、地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土+地+稅的稅率就是6%。而中國沒有房地產稅，就導致鈔房人很多。
2、由於人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來抄的。房地產佔家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。
中國的房價為什麼這麼高
房子作為高階商品的性質決定的。有便宜的房子，農村自己蓋的，你去住嗎？城市裡賣房都是為了賺錢的。房價跌只存在於整個市場崩潰的情況下，比如中東國家的房價就很低。再比如一些人煙稀少的地區的房價。金融危機時期的美國等。中國近幾年發展一直很順利，房價不會降低的，另外不要以為房價跌了你就能買得起房，買不起房的，房價跌了依然買不起，因為房價跌的時候意味著市場崩潰，那時候你作為低收入人群，可能工作都找不到，租房都租不起了，更別說買房了。中國很多人買不起房的人群主要是中低收入人群。你覺得房價高嗎，因為你收入不高。以月薪一萬的小兩口來說，一年10萬，十年一百萬，完全有能力買個小房。但是對於月薪幾千塊的人來說，二十年才可能存夠100萬。對於月薪三五萬的金領來說，工作個幾年就可以買房了。這還沒有將個人晉升算在內。