房地產是什麼意思？ ?

房地產是什麼意思？

一、 什麼是房地產？

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

二、 房地產的特徵是什麼？

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯絡的，房地產有以下幾個特點：

（一） 位置的固定性和不可移動性。

（二） 使用的長期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

三、 房地產的類別有哪些？

由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：

（一） 根據土地的用途分類：

根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設施用地（含商業用地）

3、 工業用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二） 根據房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設施 7、 政府和公用設施

8、 多功能建築（綜合樓宇）

四、什麼是房地產業？

（一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、 房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

簡述房地產的含義與特徵

房地產市場是我國社會主義市場體系中的一個重要組成部分。狹義的房地產市場僅指房地產作為商品交換的具體場所。廣義的房地產市場是指房地產交換關係的總和。 通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓後的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用後的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由政府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。

房地產關係 含義

一、概念

房地產法律關係，是指房地產法律規範在調整房地產經濟關係的過程中發生在房地產主體之間的權利義務或職權職責關係。考試大&只有那些為房地產法律規範確認和調整的房地產關係才是房地產法律關係。

二、房地產法律關係的構成

房地產法律關係包括三個要素：主體、客體和內容。三者對房地產法律關係的構成缺一不可，任何一個要素的變更和消滅都會導致房地產法律關係的變更和消滅。來源：考試大

（一）房地產法律關係的主體

房地產法律關係的主體，是指房地產法律關係的參加者，或者是房地產法律關係中經濟權利的享有者和經濟義務的履行者，或者是經濟職權的行使者和經濟職責的承擔著。

按照各類主體在房地產法律關係中的作用可以分為：

1.國家

國家是國家土地的所有者、國有土地使用權出讓及土地徵用等法律關係的直接參加者，根據其參與活動身份的不同會形成不同性質的法律關係。 採集者退散

2.政府機構

政府機構包括國家各級房地產管理機關（土地管理部門、建設管理部門、規劃管理部門）、物價管理部門等，是代表國家行使房地產管理職能的主體。

3.房地產開發商

房地產開發商，即進行房地產開發的企業，是對土地、房屋進行全面開發的核心和組織者。房地產開發企業分為專營、兼營和專案公司三類，按照開發商的人員素質、規模等標準分為四個資質等級。

4.建築商

建築商，又稱工程的承包商，屬於建築業，但和房地產業歷來就有密切的聯絡。建築商，是指承接開發商提供的房地產開發專案進行建築施工的企業，受《城市房地產管理法》、《建築法》、《合同法》的調整。

5.房地產的賣方

房地產的賣方包括房地產開發商、房地產業主和投機商。房地產開發商是為了獲得開發利潤而出賣房地產；房地產的業主是出於非經營性的生活或者其他需要而出賣房地產；此外，還有一些專門從事房地產買賣的投機商也會成為房地產的買方。

6.房地產的買房

根據購買房地產的用途不同，可分為自用型買方和投機謀利型買方，前者屬於房地產的消費者。

7.房地產輔助商

房地產輔助商，又稱房地產中介服務主體，是指直接從事房地產開發、交易以外的房地產服務的經營者，比如房產經紀人、房產交易行、房產金融保險機構（指銀行、投資公司、保險公司等為房產投資置業提供貸款、融資、保險等服務的業務機構）、房產價格評估機構、房產諮詢顧問人、物業管理公司、房產律師等。考試大論壇

8.房地產的他項權利人和義務人

房地產的他項權主要由房地產的業主設立，第三人在經過房地產業主許可或在法律允許的條件下也可以設立。房地產的他項權利人和義務人包括房地產業主之外的房地產抵押權人及其他相對人、房地產承租人等。

（二）房地產法律關係的內容

房地產法律關係的內容，是指房地產法律關係主體所享有的權利和承擔的義務，或其所擁有的職權和應履行的職責。

房地產權利，是指房地產法律關係主體為實現某種利益，有權依法做出或不做出一定行為或要求義務主體做出或不做出一定行為的資格。如房屋的轉讓權、租賃權、抵押權等。

房地產義務，即房地產法律關係主體依法應做出一定行為或不做出一定行為的責任。如房地產交易價格申報義務。

房地產職權，是指房地產法律關係主體為履行義務，在依法行使領導或監督職能時所擁有的權力。如審查批准權、監督管理權、調查處理權等。

房地產職責，是指房地產法律關係主體按照法律、法規、規章制度的規定在運用行政管理職權時，必須做出或不做出一定行為的雞約。房地產職權和職責是不可轉讓和放棄的，有關的房地產法律關係主體必須......

地產的基本含義

房地產概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。 房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

房地產開發是什麼意思

房地產開發，是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質和要求進行基礎設施，房屋建築的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由徵地與拆遷安置、規劃設計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設等多項內容組成。來自搜房網成都二手房的回答，希望對你有所幫助。

房地產公司的重要性，意義

有效規範房地產行業的市場秩序

實行許可等級制度，有效發揮土地資源的效率專業化運營，確保房屋品質

市場化與計劃經濟的有機結合

房地產甲方什麼意思

房地產買賣合同上

甲方通常指的是開發企業（賣方）

乙方通常指的的買方