商業門面房產證稅率是多少 ?
商業門面房產證稅率是多少
一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四攻規定, 契稅的計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;因此,應納契稅=計稅依據×稅率=房屋買賣的成交價格×3%。
二、印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定,房屋的買賣,應當以房屋成交價格,按照“產權轉移書據”依照0.05%的稅率計算繳納,應納印花稅=房屋成交價格×0.05%。
買商鋪稅收是多少
首先要明確, 商鋪和辦公樓都屬於商業地產,投資商鋪,與你有多少住宅無關。貸款方面,首付至少五成,利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍,貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計不宜超過你每月可支配收入的一半。 在商鋪稅收方面,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。 賣出的稅收計算比較複雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。 至於商鋪選擇的注意因素,需要一定的投資眼光,具體專案要具體分析。從合同風險上來說,投資者首先要注意專案產權年限,商鋪產權最長不超過50年,但如果開發商或者上家持有的時間較長,那就會減少你所擁有的物業產權年限。 關於包租,法律上是不允許開發商直接包租的,但目前大多是由商場運營企業 (有些是由開發商另外註冊的經營管理公司)與業主簽訂長期租賃合同,這是合法的。最長租賃期限不超過20年。 此外,還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道,如果沒有燃氣管道,餐飲租戶則無法經營。
門面出租收入要繳哪些稅種,稅率是多少
1、按照租金收入交納5%的營業稅;按營業稅額的7%交城維稅,按營業稅額的3%交教育費附加;地方教育附加2%(這個各地可能會有差別)
2、按照租金收入交納12%的房產稅;
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。
根據現行的房產稅規定,房屋出租,按租金收入的12%計徵房產稅;同時該租金收入屬營業稅應稅收入,按5%交納營業稅,這是全國統一的
至於營業稅的附加稅(城建稅和教育費附加、地方教育附加)。
據現行的城市維護建設稅法,“納稅人所在地為市區的,稅率為7%”
根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收教育費附加的暫行規定〉的決定》:自2005年10月1日起,教育費附加,以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計徵依據,教育費附加率為3%,分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。“除國務院另有規定者外,任何地區、部門不得擅自提高或者降低教育費附加率。”
因此,出租門面房應交納12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55%的稅
這是按照目前稅法的規定
當然是開月度發票。
商鋪買賣交易稅要交多少
商鋪和辦公樓都屬於商業地產,投資商鋪,與你有多少住宅無關。貸款方面,首付至少五成,利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍,貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
在商鋪稅收方面,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。
賣出的稅收計算比較複雜。首先,是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二,是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為不同的檔次計算:小於等於50%,稅率為30%;大於50%小於等於100%,稅率為40%;大於100%小於等於200%,稅率為50%;大於200%,稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後,剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時,以買賣差價的40%左右計算,誤差不大。
商鋪契稅是多少
3%。
商鋪屬非住宅性質。非住宅性質房產,契稅國家規定是3%,各地可調整,通常不會高於4%。
購買商鋪要交多少稅?
商鋪的買賣稅收是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續費。
門面過戶該繳多少稅
不受時間限制,找到原來發票等票據,根據發票、契稅票等後按如下計算:
1、測繪費2.04元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額3%,買方;
4、所得稅差額20%,賣方;
5、交易費10/平方,買方;
6、工本費550元,買方(工本印花稅5元);
7、其他營業稅差額5.6%,賣方。
二手商鋪的稅費怎麼算
出售方稅費
個稅:差額的20%
(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
營業稅:差額的5.55%
(賣出價-買入價)*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除專案)*30-60%
扣除專案包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額
例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
1)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比未超過50%
土地增值稅=賣出價-扣除專案)*30%
2)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過50%,未超過100%
土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*40%-扣除專案*5%
3)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過100%,未超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*50%-扣除專案*15%
4)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過200%
土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*60%-扣除專案*35%
印花稅:合同價×0.05%
手續費:合同價×0.5%
購買方稅費:
契稅:合同價×3%
印花稅:合同價×0.05%
手續費:合同價×0.5%
若有貸款則繳納登記費:500元。
商鋪出租的稅率是多少?多久交一次?
個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表
房地產企業銷售的住宅和商鋪的稅率是多少,是一樣的稅率嗎?
稅率是一樣的,有些地方的預繳率不一樣