商業門面房產證稅率是多少 ?

General 更新 2024-11-21

商業門面房產證稅率是多少

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四攻規定，契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；因此，應納契稅=計稅依據×稅率=房屋買賣的成交價格×3%。

二、印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，房屋的買賣，應當以房屋成交價格，按照“產權轉移書據”依照0.05%的稅率計算繳納，應納印花稅=房屋成交價格×0.05%。

買商鋪稅收是多少

首先要明確，商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至於商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體專案要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意專案產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外註冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道，如果沒有燃氣管道，餐飲租戶則無法經營。

門面出租收入要繳哪些稅種，稅率是多少

1、按照租金收入交納5%的營業稅；按營業稅額的7%交城維稅，按營業稅額的3%交教育費附加；地方教育附加2%（這個各地可能會有差別）

2、按照租金收入交納12%的房產稅；

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅。

根據現行的房產稅規定,房屋出租,按租金收入的12%計徵房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入,按5%交納營業稅,這是全國統一的

至於營業稅的附加稅（城建稅和教育費附加、地方教育附加）。

據現行的城市維護建設稅法，“納稅人所在地為市區的，稅率為7%”

根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收教育費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計徵依據，教育費附加率為3％，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。“除國務院另有規定者外，任何地區、部門不得擅自提高或者降低教育費附加率。”

因此，出租門面房應交納12%+5%+5%*（7%+3%+2%）=17.55%的稅

這是按照目前稅法的規定

當然是開月度發票。

商鋪買賣交易稅要交多少

商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%；大於50%小於等於100%，稅率為40%；大於100%小於等於200%，稅率為50%；大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

商鋪契稅是多少

3%。

商鋪屬非住宅性質。非住宅性質房產，契稅國家規定是3%，各地可調整，通常不會高於4%。

購買商鋪要交多少稅？

商鋪的買賣稅收是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。

門面過戶該繳多少稅

不受時間限制，找到原來發票等票據，根據發票、契稅票等後按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

二手商鋪的稅費怎麼算

出售方稅費

個稅:差額的20%

(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%

營業稅:差額的5.55%

(賣出價-買入價)*5.55%

土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除專案)*30-60%

扣除專案包括買入價\營業稅\契稅\發票金額扣除額(當年-發票年限+1)*5%*發票額

例如:發票是2003年的,發票金額是100萬,那發票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬

1)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比未超過50%

土地增值稅=賣出價-扣除專案)*30%

2)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過50%,未超過100%

土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*40%-扣除專案*5%

3)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過100%,未超過200%

土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*50%-扣除專案*15%

4)當賣出價-扣除專案/扣除專案的比超過200%

土地增值稅=(賣出價-扣除專案)*60%-扣除專案*35%

印花稅：合同價×0.05％

手續費：合同價×0.5％

購買方稅費：

契稅:合同價×3%

印花稅：合同價×0.05％

手續費：合同價×0.5％

若有貸款則繳納登記費：500元。

商鋪出租的稅率是多少？多久交一次？

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表