長沙房價為什麼這麼低 ?
長沙房價為什麼這麼低
對比一線城市、經濟發展相同水激的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。
2）2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市裡排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格窪地”。相對於其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元／平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元／平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。
3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什麼會這麼低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這麼幾個原因：
1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是，為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什麼沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP佔全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區，已經機械製造業的異軍突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產專案集中開發，推貨量很大，供大於求，價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是：
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通幹線都在施工，城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。
轉自新浪部落格一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。...
了，初步探討一下長沙房價為什麼漲不上來
親 這還叫沒漲上來麼？
2015年長沙房子均價6000，目前均價9000。
2年的時間漲了3000呢！
希望能幫到你
滿意請採納 O(∩_∩)O~
為什麼長沙乃至湖南的房價這麼便宜
長沙一代常駐人口少，當然房價的高低不是這一個因素造成的。
影響房價高低的主要因素有：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築型別、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
2017年長沙房價會跌還是漲？
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關係，當供大於求，則房價上漲無力！
在“3·25”新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關係逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬鬆貨幣政策，價格上漲成為了必然。
從湖南人性格來解釋長沙房價為什麼低
因為長沙並不算是一線城市，現在房價漲的也比較快了。
長沙房價為什麼這麼低
我想原因是有幾種情況：1、當地供地情況，長沙地勢相對平整。地價低而且供應充足，並且沒有儲地行為。產品供給足自然價格不高。2、消費習慣，湖南省轄區的各縣市條件均好，交能、配套，城市發展機遇等都有吸引力，沒有導到大量州縣的人群向長沙居中。比如衡陽就是一個不錯的城市，不會有太多的衡陽人往長沙跑，當然，我認為鳳凰的人也不會。3、長沙交通四通八達，各種源材料成本相對較低；4、當地建設主管部門管理得好，沒有造成惡性吵作也是一方面。
長沙是二線城市為什麼房價那麼低
二線是因為省會，房價也不低了，上萬
2017年長沙房價會跌嗎
房價是永遠不會跌的。
原因在於通貨膨脹，也就是講人們的收入其實是在虛假上升的，也就是講過去掙200一月的，經過若干年會變成2000 3000 5000，永遠是向上的，如果不是改朝換代是不會從5000再倒回200的。
這就意味著老闆要給員工加工資，而老闆加工資的錢必然要轉嫁到他們所銷售的商品上，任何商品都是如此，所以單從價格上看，漲價是永遠的大方向。
只不過從購買力衡量的話，可能未來漲價後的價格也就是和現在持平，降價是不可能的了。
為什麼長沙，重慶房價那麼低
重慶雖然號稱準一線城市，但是實際上比溫州都差遠了，所以房價低，你可以對比下收入比，沿海哪怕不是一線城市的，比如廈門，收入比重慶高多了，所以重慶房價當然低些
南昌房價為什麼高，長沙為什麼相對較低
南昌的房價之所以高就是缺少房企龍頭降價的“帶頭大哥”，相比鄰省的湖南長沙都要高，與經濟增長極度不相匹配。南昌人消費水平沒有長沙高,餐飲娛樂以及文化生活等等都沒有長沙豐富,而買方房又是最好的保值方式,因此但凡口袋有些錢的人都會去買房.因此我認為南昌房價很難降下來.