銀行貸款買房利息怎麼算的。 ?
銀行貸款買房利息怎麼算的。
你好：
先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）
貸款總額180,000.00元；
還款月數120月；
每月還款2,048.45元；
總支付利息65,813.50元；
本息合計245,813.50元。
再按照等額本金法計算：
貸款總額 180,000.00元
還款月數 120月 首月還款 2,482.50元
每月遞減：8.19元
總支付利息 59,441.25元
本息合計 239,441.25元
買房子貸款利息是怎麼算的？
購房貸款一般就兩種貸款方式：公積金貸款、商業按揭貸款。 房貸首選公積金貸款(首付30%)，其次是商業按揭貸款（首付20%）。 公積金1-5年的利率為3.33%，5-30年的利率為3.87% 商業(按揭)貸款1-5年的利率為4.03%，5-30年的利率為4.16%(七折後的利率) 。 利息演算法:貸款額X年利率X年限.樓主自已算算吧 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ------想要創業/買車/買房/助學/消費等，而因資金原因遲遲未能實現夢想的朋友，請您花上幾分鐘的時間來了解。這幾分鐘只不是逛網玩遊戲中的那麼一丁點時間，吝嗇的朋友請注意：或許財富就會與你擦肩而過！ ------如要貸款,請到易貸中國--線上申請,方便快捷--沒收到貸款前絕不收取任何費用!!!易貸中國,為你匹配資金機構(銀行/小額信貸機構),為你節省更低成本!個人可貸0.5-50萬，企業可貸0.5-500萬。 ------易貸中國,目前國內最大的線上貸款自主申請網，與全國各地多家銀行(中國銀行/招商銀行/交通銀行/渣打銀行等等)合作，擁有最專業的自主申請系統，接受來自全國的線上申請。貸款種類豐富，總有一種適合你。只要在線提交申請，易貸中國會以最快的速度為你稽核，為你解決資金短缺的難題。 易貸中國·貸款產品 信用易貸－"免抵押免擔保,全國免服務費" 創業易貸－"為創業者打造,落實創業資金" 房屋易貸－"住房按揭,免費代辦,還送大禮" 汽車易貸－"零首付零利率,歡樂貸款購車" 企業易貸－"信用貸款,房產抵押,庫存變現" 消費易貸－"預支未來財富，享受超前生活" ------歡迎來到易貸中國！幫你更快、更輕鬆獲得低成本的貸款----我是易貸中國的“融資大使”。 ------個人信用易貸：有信用無擔保，全國範圍免費送貸上門！（3-7個工作日放款） www.loanchina.com/...x.html ------住房易貸:按揭買房全國免費辦理，還有大禮拿！ www.loanchina.com/...x.html ------幫助大學生創業，解決就業難題！想要貸款的朋友請進入 www.loanchina.com/...x.html ---......
買房子貸款利率是怎麼算的
都是按央行的基準利率算的 目前是0.49
也有一些地方會打折 但是比較少
如果你不會算可以下載個房貸計算器
房產按揭利息是怎麼算的
比較籠統，舉例回答，可根據自身實際情況參考轉換。
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少
按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第一個月還款額為6883.33 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
買房按揭貸款利息是怎麼計算的啊？
貸了20萬，分20年還，按人民銀行基準利率6.55%計算,等額本息法還款,那麼這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元.
你可以開啟建行首頁找到理財計算器,輸入相關要素後自己測算一下,如果幫到你,請選為滿意回答支援我,謝謝!
購新房銀行按揭利息怎麼計算?
兩種還款方式不同，所以利息也不同。
兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。
等額本金：
1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個月所還本金是相同的。
2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個月須還的利息。
3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。
這種還款方式的好處在於節約利息，因為你第一個月的利息是以20萬計算的，第二個月的利息以減去第一個月所還本金之後剩餘本金做為計算依據，你第二個月支付的利息為1087，以後逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應的每月的月供也在減少。
等額本息：
這種方式非常複雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產生的利息和本金整合到一起，然後除以總還款期數，得出每月還款額。
1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個月是以20萬計息，所以第一個月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個月也是一樣，還款額1497元，計息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。
綜上所述，我建議，如果當前還款能力較強，應選擇等額本金還款方式，如果當前壓力較大，應選擇等額本息還款方式。
如果提前結清，從結清之日起不再記息，一般是還款滿一年後可以提前還清。提前還清的金額為20萬減去每月所還本金。
朋友，你這個問題回答起來有點累，懸賞都沒有。新浪微博求關注：學區房產。希望可以幫到你。
房屋銀行貸款怎麼計算本金的利息？
按6.8%利率給你算，利息是249,604.46，每月還2,290.02 這有公式你自己看看吧！
等額本息還款方式
等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。
首先，我們先進行一番設定：
設：總貸款額＝A
還款次數＝B
還款月利率＝C
月還款額＝X
當月本金還款＝Yn（n＝還款月數）
先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝A，因此：
第一個月的利息＝A×C
第一個月的本金還款額
Y1＝X－第一個月的利息
＝X－A×C
第一個月剩餘本金＝總貸款額－第一個月本金還款額
＝A－（X－A×C）
＝A×（1＋C）－X
再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩餘本金×月利率
第二個月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C
第二個月的本金還款額
Y2＝X－第二個月的利息
＝X－（A×（1＋C）－X）×C
第二個月剩餘本金＝第一個月剩餘本金－第二個月本金還款額
＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）
＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C
＝A×（1＋C）×（1＋C）－〔X＋（1＋C）×X〕
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
(1+C)^2表示(1+C)的2次方
第三個月，
第三個月的利息＝第二個月剩餘本金×月利率
第三個月的利息＝（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三個月的本金還款額
Y3＝X－第三個月的利息
＝X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C
第三個月剩餘本金＝第二個月剩餘本金－第三個月的本金還款額
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2－〔X＋（1＋C）×X〕
－（X－（A×（1＋C）^2×C＋〔X＋（1＋C）×X〕）×C）
＝A×（1＋C）^2×（1＋C）
－（X＋〔X＋（1＋C）×X〕×（1＋C））
＝A×（1＋C）^3 －〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
上式可以分成兩個部分
第一部分：A×（1＋C）^3。
第二部分：〔X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X〕
＝X×〔1＋（1＋C）＋（1＋C）^2〕
通過對前三個月的剩餘本金公式進行總結，我們可以看到其中的規律：
剩餘本金中的第一部分＝總貸款額×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝還款月數）
剩餘本金中的第二部分是一個等比數列，以（1＋月利率）為比例係數，月還款額為常數係數，項數為還款月數n。
推廣到任意月份：
第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n －X×Sn（Sn為（1＋C）的等比數列的前n項和）
根據等比數列的前n項和公式：
1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）
可以得出
X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））
＝X×（（1＋C）^n－1）／C
所以，第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C
由於最後一個月本金將全部還完，所以當n等於還款次數時，剩餘本金為零。
設n＝B（還款次數）
剩餘本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0
從而得出
月還款額
X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）
＝ 總貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款次數÷[（?000保 呂 剩 還款次數－1]
將X值帶回到第n月的剩餘本金公式中
第n......
2016年房屋按揭貸款利率是多少
2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行採用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。
2016年買房貸款的利息是多少?怎麼計算?相信不少朋友對這個問題都比較關心，現在安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。
一、2016年買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
二、2016年買房貸款的利息怎麼計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
按揭買房提前還款利息怎麼算
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。未結清貸款餘額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費（違約金），大約一個月的月供數額