買樓如何選樓層?

買房如何選擇戶型，樓層呢？

您好

如何選擇戶型

1.看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。

功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。

不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室怕水、怕髒的空間分開。

2.朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。

房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。

客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。

3動靜分割槽的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對的獨立。

如何選擇樓層

1.一般來說，多層樓的最高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，最低價往往定在頂、底層；高層樓的最高價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右），其餘樓層價格依一定比率遞減，最低價也在頂、底層上。

視自身經濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選最高價樓層，算是一種實力的象徵；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的價格樓層，因為商品房最高價樓層代表精選樓層（保留樓層），其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層（尤其是高層）可選範圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。

2 視住用者情況而定房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關係，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。

3.視房層用途而定隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決於房屋將來之用途。用於辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用於買賣經營......餘下全文>>

高層怎麼選最佳樓層，買房幾樓最好

買房時，在樓層的選擇上很多人都會很糾結，覺得底層不錯，高層的也很好。然而房子不是一般商品，你想買多少就多少，而且房價又高，也沒有辦法讓你“任性”購買。所以當不知選哪層時，你可以通過以下幾點來進行排除擇優！

選樓層要參考五大維度

一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。

二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。

三：景觀，越高的樓層景觀越好。

四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。

五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。

各樓層優缺點分析

底層：方便易返潮

好：最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。

壞：通風和採光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。

2-5層：比較適合家有老小的家庭

好：這些樓層總體屬於中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。

壞：在高層建築中，2-5層的採光和通風較差，視野僅優於底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。

6-7層：風景較好但總體視野一般

好：這個樓層看得到風景，但視野一般。

壞：仍然屬於中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

8-11層：觸及三分之一處

在33層的最優樓層區間中，8-11層算是次優樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。

12-23層：中間最優樓層，單價最高

好：12-23層位於絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖後，由於暖氣上行，這些樓層也比較暖和。

壞：這些樓層屬於中高層，對於品質一般的樓盤來說，電梯保養不好會影響中高層出行。

24至31層：不適合心血管等疾病患者居住

好：這些樓層已經不用擔心採光和通風、噪音、蚊蟲問題了。

壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

32層：次頂層頗受年輕人喜歡

好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日晒和滲水問題。

壞：與24-31層基本一致。

33層：頂層最清淨

好：風光好，價格便宜，最清淨的樓層。

壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。

PS：樓層的分佈

在住宅建築中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy

買房子選哪些樓層最好

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

買房怎麼選樓層，是高層好，還是中間層好

從日照的角度來講，約高層越不容易遮擋，所以在銷售上銷售單價是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機航道上的話容易受到噪音汙染

由於頂層承受頂板日晒和漏水風險，所以頂層往往有一定劣勢

一般社群內4層以下容易受到社群內噪音影響

由於氣流作用，汙染氣體多會彙集於7-11層，該區間空氣受影響

臨公路請注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹木大多不高，減噪作用多停留於1-3層（當然臨路的話這幾層最嚴重），但根據平常的退距，6層以下均有一定影響。

所謂的金三銀四理論僅存於不帶電梯的六層居民樓，道理同上

“中間層好”的理論依據很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優勢，還有可能處在汙染區間

建議你綜合考慮

中偏上多為好樓層，20層左右的房，15-19都很不錯

買房時應該怎麼挑選樓層 樓層多高才好

百度裡搜有好多挑選樓層的帖子，我個人的經驗，要根據自己的實際情況來，選房子樓層其實不如戶型重要，你考慮一下，你每天呆在家裡的時間有多少，什麼採光啦、樓間距啦，揚塵懸浮層啦，要根據自己呆在房子裡的時間算，這些樓層因素都不如戶型重要，選戶型，南北通透，方正的房子，過道面積浪費少的，就是好戶型，如果考慮家裡老人和孩子的因素，房子不宜超過3層，也就是三層以下我認為是最佳樓層，不論是考慮電梯停電還是，老人和孩子看病就醫等等，低層都是首選，好的小區物業管理規範，一層也並沒有什麼不好，低層還有一個好處就是，避免了二次水箱供水的不衛生問題。

總之，選什麼樓層，看誰來住，如果是中青年，經濟條件好，選幾層都行，現在好多城市霧霾都爆表，避開揚塵懸浮層（9-11層）那個理念根本不適用

購房時怎麼選擇高層住宅的樓層比較合適

現在，因為居住用地緊張，所以住宅樓層的設計越來越高。那麼作為購房者又該怎樣選擇樓層？下面總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。 第二、噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。第五、風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利於自己的工作。 第六、國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。 對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從高層住宅風水考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。

買房時，選哪幾層比較好？

買房分高層和多層，具體選擇如下：

1、高層：最佳是樓層的1/3到2/3之間；

現在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼裡，最佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。

以30層為例，對比各樓層的優點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。

6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。

8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。

12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。

24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。

2、多層：3層、4層為最佳樓層。

多層的優點是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。

而多層的缺點是，因為是磚混結構，這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。

在選擇這些房子時，多層的最佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風采光都不錯，又避免了一樓的潮溼和頂樓的炎熱等缺點。

買房什麼樓層好？

如何挑選樓層

俗話說，蘿蔔鹹菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情並不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建築選樓層。

多層房型好 高層堅固

多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風；少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。

框架結構，就是用幾根柱子和棟樑架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有樑有柱出現，影響美觀、傢俱佈置。

框剪結構，優點是隱樑隱柱。缺點是房型佈局有侷限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。

框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。

最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處

以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對於中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。

有種說法：由於“峽谷效應”的影響，很多社群密集區高層住宅的中間位置有一個“汙染物高密度區域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社群，就不會有這種現象出現。

低層的五個缺點

我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是最適宜居住的。現在我們也開始懷念住在平房裡的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進進都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現了。

低層是老年人的首選，方便是最重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閒在家，種種花，養養草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現心臟不適、站在陽臺上頭暈目眩等身體問題。

但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛生成了住戶頭痛的事情。三，衛生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶最倒黴，水漫金山是肯定的。四，採光不好。低層住戶採光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是後面遮著，低層總是在高樓的“照顧”......餘下全文>>

買房樓層選擇

我做過10年房地產銷售，給點建議你吧~！選購高層住宅需要考慮事項：1.採光問題，最好是早上9點 10點 12點的時候自己到工地去看一下，什麼樓層有采光，什麼樓層沒有。 如果是期房還沒有建好，有一個標準值可供參考：你所要選購的樓房和該樓房南面房屋的間距要大於或等於該樓房南面樓房的高度，（一般樓房按3米一層來算）。如果間距小於該房屋南面房屋的高度越多，你所要買的房子的樓層就要越高。否則很有可能日照不充分或沒有日照。因為現在的開發商為了提高利潤率，都把房子儘量的蓋密。所以一般的專案都是達不到這個標準的。當然，低密度豪宅除外。 2.電梯老化問題，我國現在處於電梯房發展的初期，電梯使用壽命都沒有到期，這一問題並沒有顯現出來，一般電梯的使用壽命大概在10年，如果物業管理不到位的話這個時間還要縮短，所以越往後，越容易出現電梯維修甚至停用的狀況，所以買高層住宅的時候在採光允許的情況下不要買太高。 3.景觀問題，如果你房子旁邊有小區大型主景觀，你又很喜歡觀景的話。樓層不要超過6層，樓層高了基本沒有景觀效果。另外有些房子高樓層可以看到湖景或者稀缺的城市和自然景觀，你一定要找銷售人員問清楚，最好是自己爬下樓看下。有時候差一層樓，效果差很遠。 4,開發商的定價體系，這個你看的處理，當開發商的層差，就是每層樓的差價比較小的時候，你主要考慮房子本身，價格因素次之。當開發商層差較大時，在均價不變的前提下，意味著高樓層的價格會很貴，中低樓層的價格會比較便宜，這個時候你可以儘量取低樓層的房子，價效比會比較高。 基本上大方向就這幾個，你根據你自己的情況在這幾個方面取一個最適合你的平衡點，應該就不會後悔的。一定要記得買房子是一個系統工程，馬虎不得~！！（PS頂層不要買，風水什麼的我就不懂了，那個有點玄乎。）

買房的時候選擇幾層的樓層比較好

選擇高層需要考慮以下幾個因素

一是採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要

二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間

四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

五是考慮視覺的空間，站在視窗前，視線最好能看得遠些。

六是價效比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上.。 ===============================================================如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。 第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適症狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，日本東京大學教授研究發現，久居高樓對兒童的生長髮育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當然，這並不意味著住得越低越好。樓層過於接近地面會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主幹道20浮米才算安全。 為了獲得一個良好的居住環境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍最好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個好處是，7層以下，不需要交二次供水費；樓層低，房價可能會便宜。