辦公樓選址?

辦公樓選址怎麼弄？

寫字樓選址有4大決定性因素

一、應當遵循的三要素：區域、位置、物業

二、要看運營成本

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理

四、不同型別的企業有不同的要求

應該如何瞭解商務寫字樓選址和投資？

面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？

一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業叢集和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支援力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分佈區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關係也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關係、員工關係。

三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高階酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高階酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉裡中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦莊、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣佈將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場

(主力戶型 交通配套 相簿

價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。

四、不同型別的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等......餘下全文>>

公司企業如何進行辦公樓選址？

你好，首先無論企業是進行單一化的辦公選址、搬遷、續租、擴租甚至是縮租，還是尋求購買辦公空間和滿足擴張的統一戰略，我認為尋找專業的辦公樓選址顧問團隊都是必要的。

辦公樓選址風水怎麼看

3、回字形的商鋪辦公樓易導致股東不和

回字形的辦公大樓容易出現老闆心性不安，股東不和的現象。主要是因為回字形的建築物在整棟大樓的中間部分完全透空，雖能加強整個大樓的採光，但是一棟房子如同人的整個身體，大樓建築中心留著大開井如同人心臟無力。故公司設定這種大樓裡必定有業務推廣不易、股東內亂的情形。

在現在的辦公大樓中，回字型的大樓非常多，但氣勢旺的不多，主要是不懂得補救，故會讓內部的公司運作欲振乏力。若整個大樓為單一公司的部辦公室，必會在股東內，營私之心極強，若改善得宜，能使整體業務拓展相對順暢。

化解方法：用八寶吉祥等進行化解。

辦公樓風水選址講究哪些?

要看辦公樓旺不旺，能不能帶來財氣。

我是裝修時候請過南京的方玄，很滿意。

辦公樓選址風水怎麼講究

背名山面秀水。藏風聚氣之地。

創業開公司要如何選址！

第一，把一次性成本降到最低;第二，把運營成本降到最低;第三，把潛在的風險降到最低，潛在的風險很多；第四，把機會放到最大。創業開公司選址的要求一:物業所屬區位　　入駐經濟開發區、高科技園區等創業專案相類產業的聚集區，會得到相應產業生產要素，例如上下游夥伴、人才、產業資訊等，這是創業公司選址的重要因素之一。但也有一部分企業選擇在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所或者靠近客戶的所在地。創業開公司選址的要求二：交通利達性　　絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班比較多，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格（即：辦公地址距員工住址較近或較為方便）。創業開公司選址的要求三：軟硬體設施供電情況、網路寬頻及所在物業的電梯等情況，以及所租賃房間的交房現狀：初裝（簡裝）：吊石膏（鋁扣）、白牆（桌布）、水泥地抹平（網路地板）。創業開公司選址的要求四：物業服務創業開公司選址的要求五：產業配套服務高科技企業選址都會考慮靠近大學、科研機構，有充足的科研人才，有良好的人文環境，便於資訊溝通和國際交往；法律諮詢、物業、策劃等服務性機構比較完善；制度環境、管理的國際化程度比較高。創業開公司選址的要求六：專業產品配套服務這一點最重要，將再專門寫一篇文章闡述。

辦公樓選址風水怎麼講究?

辦公樓風水選址大師上海神易真人指出：辦公樓選址要注意所選的辦公樓門前名堂要開闊，別被雜物堆滿了。

辦公樓選址哪家比較專業啊？

如果要考慮長久的發展，建議選擇專業的大公司。我知道的國際公司有五大行，其中像仲量聯行，仲量聯行有專門的戰略諮詢 - 房地產組合規劃、選址諮詢、整體規劃。

其資本市場部最近研究了全球利率波動將對亞太地區優質辦公樓收益率造成何種影響，並得出一些結論。也有中國地區辦公樓的研究資料。可以瞭解一下，對於一些想投資及瞭解辦公樓選址的應該會有一些參考。

企業寫字樓選址決定性因素有哪些

寫字樓選址的話要考慮到交通是否便利，周邊有沒有地鐵，距離地鐵要走多遠，周邊有沒有公交，都是通往哪裡的，方便企業員工上下班；周邊配套是否齊全，有沒有餐飲配套、商店配套等，方便企業員工就近就餐的需求；寫字樓選址還要考慮周邊環境，是否商務氛圍濃厚，有辦公的有利氛圍，是否附近有同類型行業，形成行業氛圍等。