根據中華人民共和國契稅暫行條例、新國五條及其他稅費徵收政策及銀行首次房貸規定，購買首套住房時享受房貸、契稅優惠；怎麼算首套住房，國家政策對此有相關具體規定。
工具/原料
中華人民共和國契稅暫行條例
新國五條及其稅費徵收政策
銀行首次房貸優惠規定
方法/步驟
購房主體
購房主體是指購房者，包括夫妻雙方，單身的需要當地民政部門能夠出具未婚證明；有些地方按照在同一戶口本上的沒有分戶的家庭成員累加；
沒有房產檔案
房主有房屋後需要按規定到房管部門辦理登記，建立檔案，領取房權證；
首次購房是指購房主體名下在房管部門檔案內沒有記載、屬於無房狀態；
出具無房證明
若購房主體在房管部門檔案內屬於無住房狀態住房，在抵押登記窗口也沒有購買新住房的房貸抵押登記，說明購房主體沒有房屋記載；
房管部門審核後能夠出具無房證明
購房契稅優惠
帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，購住房時可享受契稅優惠；
銀行沒有房貸記錄
購房主體沒有在銀行部門貸過房款，沒有記錄，可以帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，貸款時享受首次房貸記錄；
需要提醒的是，購房主體若有過房貸的話，即使已經還清，也有檔案，不享受首次房貸優惠！
能夠出具無房證明，有沒有房貸記錄
綜上可見，購房主體不但要能夠出具無房證明，還要沒有房貸記錄，才能完全享受首次購房優惠！