近幾年，大家在商品房出售過程中會遇到種種的法律糾紛和法律問題，都會表現在什麼形式上呢？常見的購房陷阱又有哪些呢？本文將對此做詳細解釋。
商品房，對於老百姓而言，是一個大額的消費品，有些甚至是要兩代人的積蓄才能夠圓這個夢。因為在商品房出售過程中，不規範的問題非常多，特別是一些開發商預設了一些條款，給消費者帶來很大的不方便。比方說訂購金很難歸還，作為消費者來說，在當時沒有考慮好的情況下，交了定金，最後這個房子不想再買了，要回來是很難的。商品房的買賣屬於一個大眾的消費，經營者應該為消費者留一個合理的“猶豫期”。可以讓消費者自主決定是否購買房。
比方說一個房地產開發公司，在消費者購買的商品房的時候，他沒有跟消費者說明這個房子是不是精裝修的房子，而跟消費者制定商品房買賣補充的一個協議，要求業主簽約這個協議，消費者在沒有看到合同的情況下就簽了這個協議，在消費者要求看這個合同的時候，他不出示這個合同，最後把協議簽了，把定金收了，當消費者看完協同之後覺得有很多不適合的地方，那麼這個定金也沒退。這個應該引起重視。
面積誤差的陷井也是比較多的，還有違約責任不對等，還有虛假宣傳不負責。購房簽約先交錢，還有模糊標題好圈限。還有單方擴大解約權的問題，這些都是消費者應該注意的問題。
從數字上表示，去年房屋的投訴一共是44609件。在全國的範圍內，僅僅是商品房，增長的幅度是18.6％。商品房住房現在已經成為消費者投訴熱點中的難點問題，因為地方保護比較明顯，依靠消費者自身的力量解決起來是非常困難的。久拖不解，常常引發上百人的集體投訴也是比較多的。投訴反應的問題主要是質量問題，第二個就是廣告擴大虛假，誤導消費者，第三個就是合同違約，承諾不兌現。
比如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷井。出現糾紛後千方百計的推卸責任。
然後就是產權證難辦理，因為開發商不具備銷售的資格，或者他以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷的或者是明目張膽的以商品房交易，他拿不到政府的一些手續和證件，作為耳目，就以各種藉口拒絕或者拖延辦理產權證。有的消費者多方奔走，名義上是勝了官司，但是問題始終得不到解決。
最後就是物業管理問題的嚴重，很多物業管理公司對自身的債權利益認識產生了錯位，擺正不了自己的位置，顛倒了業主和物業的關係，對業主的權益進行限制，剝奪，甚至隨意的停水停電。
由於開發商的背景複雜，遇到的問題不是從公平處理的角度出發，而是尋求各種的社會關係設置的障礙，採取拖延甚至恐嚇的辦法，到了法院起訴，有時消費者命名掌握了證據，到了法庭卻常常處於劣勢。而且同一類型的案件，各個法院的判決相差很大。這也使消費者購房的心情受到影響。