說起鬼城，很多人都會講四川豐都縣的酆都鬼城或新疆克勒瑪依市的烏爾禾鎮魔鬼城。隨著時代的推移發展，這些曾經的歷史都在翻新，作為中國房地產泡沫的“終極產物”，‘鬼城’正在三線吞食橫行。60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城……這些都是迄今為止國內知名的“鬼城”。近日，央視經濟頻道的《樓市新觀察》調查報道了繼內蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之後，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。
有媒體報道三亞、海口、澄邁、瓊海、陵水、文昌等市縣的多個樓盤，正在以低價衝擊市場，部分樓盤甚至以成本價或“跳水”價開盤，若不再跳水價銷售，可能就真的要跳海了，鬼城就要重現。雖然當地政府都不承認當前現狀是鬼城，但事實卻是如此，剛剛暴出鄂爾多斯，政府認為報道有失偏頗，後期溫州、貴陽、海南等一座一座城市退出潮水時，所有的泡沫都隨著泥石一起暴露而化為烏有，隨後佛山、蕪湖、唐山、連雲港、溫州、佛山、鹽城、中山等三線城市房價都出現不同程度的下降，鬼城泡沫隨時降臨。思想的落後是非常可怕的，觀念若不更新幾乎就是將悲劇重演。借令人咂舌的財富增長速度，鄂爾多斯康巴什新區曾被冠以中國“小香港”、“中國迪拜”的美譽，然而在經濟減速的形勢下，康巴什也成為美國《時代》週刊所言空蕩蕩的“鬼城”，而同樣的情況卻出現在經濟一直較為發達的江蘇蘇南地區,讓人擔憂,江蘇以至全國，還有多少城市和常州的情況相似呢？連常州這麼相對發達的城市都鬼城出現，更不要講什麼三四線城市了？
過去10多年間，房地產業在制度性變遷中釋放出巨大的能量，成為中國經濟雙位數增長的引擎。而全社會的流動性氾濫，助長了房地產市場的放縱，資金所到之處如烈火烹油。當前三四線城市的發展普遍依賴出讓土地所帶來的財政收入，但其城市本身的經濟及人口規模卻往往跟不上房地產市場的發展速度。因此，相當部分的三四線城市房地產市場面臨透支未來發展空間的問題；另一方面，持續的高體量土地供應將造成商品房市場巨大的供應壓力，未來市場供求風險凸顯。美國的樓市8年漲了一倍就出了大問題，而我們的房價漲幅動輒以10倍計，有人還信誓旦旦稱“市場無泡沫”，並聲稱“房價跌30%中國經濟就崩潰”，他們希望中國房地產市場變成一個超級賭場。然而歷史上，許多國家都曾有過與泡沫共舞的甜蜜時光，但最終都因投機過度，整個經濟因地產業泡沫“癌變”而受到重創。上世紀七八十年代，美國在房地產熱中出現了10大空城:堪薩斯、休斯頓、底特律等城市的許多金融機構陷入流動性危機，美國儲蓄貸款合作機構破產數超過800家，得克薩斯州六成以上的貸款合作社破產，連為其擔保的美聯儲貸款保險基金“子彈”也全部打光，並形成鉅額債務。在那輪不動產熱中，英國的地價急跌了一半，大量激進投資不動產的金融機構出現擠兌和經營性恐慌。英格蘭銀行破天荒地啟動了戰後最大規模的“救命船隊戰術”救助計劃，才避免了一場全面的信用危機。
泡沫只有在破滅的時候才知道它的苦澀。幾乎全中國的三四線城市房地產業都已到達泡沫破裂的邊緣，那些泡沫已經不存在泡沫破是不是破的問題，而是僅剩下早破還是晚破的問題，並且是無論如何都已經無法規避其破裂的必然。以鄰為鏡，以史為鏡，慘痛的教訓一再說明，房地產市場如果失控，任由泡沫惡性膨脹發酵，誘發癌變，將引致經濟的系統性災難。