眼下的房地產市場主要是由剛需在支撐著，這是眾多開發商對無錫樓市作出的判斷。而眾多剛需幾乎都是初次買房者。對於初次買房的他們來說，如何看懂戶型圖，選好戶型是一個高含金量的活計，在人們開始關注居住品質之後，第一件事就是開始關注房子的戶型。戶型主義佔據了今天購房者60%的心思，同樣戶型主義的種種高深論斷也讓購房者在選擇中無所適從。開發商總是“創新”出“新經典戶型”，那麼奉行著“掏不掏錢看戶型”的信條，讓我們共同解析出理想戶型的若干定律。
五大定律
定律一：客廳定律
北方人的好客是出了名的，即便是這樣，專家指出：過大的戶型並不方便。
客廳在一些地區也被稱為“起居室”，在現代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的傢俱家電有密切關係，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。
定律二：採光定律
在居家生活中，更加良好的採光是節能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間佈局，多面採光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？
定律三：尺度定律
這是諸多關於戶型定律中最重要的一個，或者說是其他定律的基礎。
如果一套住宅能：北側裝電梯，南側做居所；玄關中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚牆雖結實，樑柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風佳；南北能通透，採光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。
除此以外，還有一些數字是尺度定律中的重要內容。比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。
定律四：最有效定律
好戶型最關鍵在於不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，最有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創新的不足，因為有80％的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外，在功能分割槽明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。
定律五：形狀定律
這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實際居住時，卻發現空間似乎沒有圖上的那麼大。
專業人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例最好接近黃金分割比例。