購房大概可以算的上是一個家庭最大一筆消費，因此，從看房到交易再到貸款，關於資金的種種經歷實在是讓人有些頭痛，如何輕鬆完成好“錢”的籌備和規劃，就成為今天購房課堂想要告訴大家的。
方法/步驟
前期：資金籌集期多多生錢
籌集物件：房款首付(總價的30%-60%)+其他交易費用
房屋首付款的籌集渠道主要有兩個方面：
其一是“借力”，靠父母幫一把，或者將家裡房產置換一下。
其二是“自立”，通常的方法也有兩種：一是堅持儲蓄，將月收入的50%以及年終獎的70%儲蓄，以平均月收入5000元，年終獎1萬元為例，哪怕一分利息沒有，三年也可以存到11.1萬元，半個首付解決了。二是堅持投資，當然，投資也有可能虧錢，但是出手時機對，贏利概率就能大大提高，例如去年10月開始佈局基金定投，很多年化收益率都在10%以上;今年年初的黃金投資中，也可以在幾個波段中獲得5~10%的收益。而銀行理財產品一直是風險較低的投資去向。
中期：房產交易期巧用錢
巧用物件：定金
當我們看中房子後，通常要完成房產交易的三件事：定金簽訂意向、付首付以及辦理房屋貸款，這三件事中也有小竅門。
首先，看中房產，正式簽約前，我們會支付定金作為一個意向，特別在一手房中更為常見。所以購房者通常會準備一筆幾萬元的活期，其實，購房者還可以通過信用卡墊款支付。
建議：臨時調高信用卡額度，以備不適之需，但是通常這筆劃賬不能作為信用卡積分。
物件：首付款
一手房在付完定金後一週內，就需要完成首付，一般是首次置業30%，二次置業是60%(近期調控較頻繁，可能變動)。這筆資金一直在客戶的賬戶中等待，其實類似於一些“超短期”這樣的產品完全可以做到工作日贖回即時到賬，目前預期年化收益率有1.3%，大幅高於活期存款利率，同時，資金在理財產品內不易被盜用，更為安全。
物件：貸款
建議：貸款的種類一般有公積金貸款、商業按揭貸款，商業按揭貸款包括等額本息和等額本金的，建議辦理公積金貸款+商貸+存貸通協議的組合貸款。有補充公積金的購房者可以選擇月衝商貸，在最初的還款期減輕月供壓力。利用存貸通協議，可以把預留的裝修資金抵扣一部分貸款，存一天活期抵扣一天貸款利息。這樣的三合一模式通常能把貸款利率降到最低。而現在工行還推出了“幸福貸款”和“以禮相貸”的優惠活動，符合條件的貸款者通過辦理幸福貸記卡可以貸多少，獲得多少積分，這無疑是額外的獎勵。
注意：存貸通協議有計算公式，通常5萬資金以上才會發生抵扣，需要諮詢銀行專業人員。
後期：置業後續期用足時間差
物件：契稅+裝修費用
購買一手房的自住者，可以通過延長辦理房產證，從而延遲繳納契稅。同樣的，裝修費用盡量使用信用卡付款，那麼就可以利用這個時間差，充分利用契稅以及裝修費用，無論是放入存貸通協議抵扣貸款利息;還是做穩健的理財產品，比如幾十天的短期理財，都可以將資金效益最大化。