鍋爐的效能通常是指在一定的執行條件下，鍋爐供熱量的大小。對於真空鍋爐，影響機組效能的主要因素有：燃燒器燃料消耗量、機組內不凝性氣體的含量、傳熱管的材質、補充水的水質及水在管內的流速。
影響因素
1、燃燒器燃料消耗量對真空鍋爐供熱量的影響
真空熱水鍋爐的供熱量隨加熱量的增大而增大，影響加熱量的主要因素是燃料的消耗量與真空熱水鍋爐的熱效率。燃料的消耗量與燃燒器的選配有關，隨著鍋爐效能的變化，如供熱量的增加，則要求燃料量增加，但燃料量的增加受到燃燒器選配和熱水鍋爐本身設計最大供熱量的限制。
當燃料的消耗量一定時，燃燒器風量過大，煙氣量增加，並帶走一部分的有效熱能，使鍋爐熱效率降低；如風量過小，導致燃燒不完全，同樣會使熱效率降低。對於燃燒器的風量一般在鍋爐除錯時調整。
2、鍋爐內不凝性氣體的含量對鍋爐效能的影響
外部漏入鍋爐內的空氣，在鍋爐真空腔內既不能凝結又不能被工作介質所吸收，它附著在傳熱管的表面，使飽和蒸汽的凝結表面傳熱係數大大降低。試驗表明，不凝性氣體佔氣相中質量含量的9%，就可使蒸汽的凝結表面傳熱係數降低50%以上。當鍋爐內不凝性氣體積聚到一定程度時，燃燒器加熱後熱媒水溫度很快上升達到設定溫度，而使用水（採暖水、衛生熱水等）的溫度上升緩慢，甚至根本不上升而無法使用。所以要使真空熱水鍋爐正常使用，必須確保鍋爐內部的高真空度。
3、傳熱管的材質對鍋爐效能的影響
對於銅管和不鏽鋼管，表面比較潔淨，汙垢、鏽蝕的影響較小，傳熱係數大；而對於鋼管，汙垢、鏽蝕的影響較大，經過一段時間的使用傳熱係數會變小，故真空熱水鍋爐的內建換熱器傳熱管多采用銅管或不鏽鋼管。
4、補充水的水質對鍋爐效能的影響
真空熱水鍋爐運轉一段時間後，在內建換熱器傳熱管的內壁逐漸形成一層汙垢,汙垢的影響常用汙垢係數來度量。汙垢係數越大，傳熱效能越差，鍋爐的供熱量降低。樣本中標出的供熱量，通常是指水側汙垢係數0.086m2.℃/kw時的數值。
鍋爐在運轉一定時間後如發現傳熱管內壁有嚴重汙垢時，應及時清洗傳熱管，消除內壁汙垢。
5、水在管內的流速對熱水鍋爐效能的影響
當其他條件不變，流速在一定範圍變化時，流速降低，管內放熱係數降低，供熱量降低；流速增大，放熱係數增大，鍋爐的供熱量增加。但流速只能保持在1.0---2.8m/s之間。