買房是為了安居的，如果買到一套凶宅，那可就“精彩”了，雖然這樣的可能性比較微乎，但還是需要警惕一下的，特別是購買二手房來說，如果前業主惡意隱瞞的話，還真不是能真實瞭解房屋狀態，那麼如何避免買到“凶宅”呢？
識別凶宅的三步
購買前調查
可在網上搜索該小區，看有無相關媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關宣告。向小區居委會、物業公司、小區居住的其他業主打聽。如果房子真的出過事，小區內或多或少會議論的。
如果你還不放心，可以到轄區派出所詢問，如果發生過凶案，卷宗會有備案記錄。
簽約時的風險控制
簽約時讓業主有書面的確認，將該資訊列為必須披露的專案。
在合同中約定，這項是必須披露的專案，那麼如果業主有所隱瞞，就屬於違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據。
事後補救，明確經紀公司的責任
很多調查個人是很難操作的，那就可以對經紀人提出要求，並且明確責任，這樣經紀人就有了壓力，調查時會盡心盡力。
責任怎麼界定呢？需要在合同中約定，或者中介公司提供書面的承諾書。經紀人或中介公司要做調查，同時也要對調查結果負責。
凶宅的概念及影響
按照一貫的理解，“凶宅”指那些在房屋內發生過自殺、他殺事件的房屋，而且是在房子的本體結構內發生的。（室外不算，不要盲目把範圍擴大），自然死亡不算。
另外，這種自殺、他殺事件肯定會有公安機關到場的，事後追償和認定的時候可獲得證據。shqianyy
買到的房子如果是“凶宅”，主要的影響：一個是住戶心理上會有影響；另一個就是對未來的價格有影響，此類房產在成交價格上肯定會低於市場價。