房價天天漲，漲的只讓老百姓叫苦不迭。 不管怎麼漲，對於剛需用房的購買者來說，只好顧不了那麼多了。 想買房，你做足功課了嗎？買房要注意什麼，怎樣減少購房中不必要的糾紛? 辛苦攢錢不容易，買房千萬要留心。
方法/步驟
準備買房前，先了解當地的購房政策，看看自己有沒有購房資格。
隨時關注當地的購房政策，是否限購限貸，首付比例要求，對於本地戶口和外地戶口有什麼特殊要求。
以廣州為例，要求本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
如果在當地沒有購房資格，那隻好望洋興嘆，重新選擇了。
徵信
如果你已有當地購房資格，那麼恭喜你，繼續往下看。
如果你有足夠能力，全款支付，那麼請忽略此條。
如果你打算按揭貸款，你就要了解自己的徵信，以及配偶的徵信。如果徵信有問題，上了黑名單，貸款就很不好辦了。銀行會看夫妻雙方的徵信，一方有嚴重問題，也會殃及對方的。
向銀行徵詢是否符合貸款條件
房屋預算，算好自己可以負擔的房屋首付款，以及每月還款額。
銀行要求提供至少六個月的流水，每月卡上餘額至少是你每月還款額的2倍以上，流水最好能證明你有足夠的還款能力。
流水在你有買房的打算時就要做好哦。
向銀行徵詢自己是否符合貸款條件，如果不符怎樣解決哈。
這樣做避免在已交首付的情況下，因為貸款審批不下來，造成糾紛。
關注房源，看房。
瞭解最新樓盤，在自己圈定的地域範圍內，劃出自己可以承受的心儀的樓盤。
選好一個大一點的房屋職業顧問（中介），事先約定好是否有中介費，很多中介不收中介費，在成交之後，開發商會給予中介一定的提成，羊毛出在羊身上，你懂的哈。
向中介說明自己的預算，戶型要求，以及其他要求，諸如學位，配套等要求。中介會按照你的要求，向你推薦適合你的樓盤。
最初看房時，本想跳過中介，自己跟售樓中心談，但自己跟售樓談沒辦法拿到比較優惠的折扣。中介一般與售樓都有合作，給予一定的優惠。
一定要選擇五證齊全的開發商開發的樓盤，五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
和中介談優惠，能省則省。
在看到心儀的樓盤，確定好戶型，價格之後，你還可以以資金不足為由，要求中介給予進一步的優惠，看你的談判能力啦，一般可以在總價上優惠1-2個點左右哦。
定金。
一定要三思而後行哈，不要因為後面因為戶型或者其他原因反悔，因為定金問題造成不必要的糾紛。
這裡要說下定金與訂金的區別。
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
定金不得超過合同金額的20%，超過部分不受《合同法》約束哦。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
在下定金之前一定要慎重，慎重哈。
籌措首付，簽訂合同。
購房流程。
購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單並列印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局稽核蓋章——辦理相關貸款手續。
注意購房合同細節，對於自己不確定不明白的地方一定要和售樓人員確認。
對於交房標準，違約責任，一定要多多注意。有什麼補充協議，一定要寫進合同約定好。
要注意除了首付款之外，還需要哪些費用需要繳納，一般需要繳納的費用有以下幾項
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑑證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑑證時交納。
3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑑證時交納。
4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
如果開發商再讓交什麼費用，一定要多注意哈。
辦理按揭。
準備所需資料，按揭所需資料包括：身份證，婚姻狀況證明，首期房款繳納證明，收入證明，近期銀行流水賬單。
去不動產登記中心查檔，證明自己是首套房還是二套房。
去銀行辦理按揭，商貸和公積金貸款相結合，等待銀行審批。
至於選擇等額本金還是等額本息，看自己的實際情況。等額本金，最初壓力比較大一點。不過相同年限，可以省下一部分利息。
銀行房貸之後，每月要注意按時還貸哦。
逾期的處罰在與銀行的貸款合同上有明確的規定 可以自己查一下。
如果違約，就要繳納違約罰金，同時自己的徵信會上銀行的黑名單，今後無法使用貸款，最嚴重的就是被銀行收回房產，拍賣房產。
驗房，交房。
商品房交付使用時，開發商應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
根據購房合同，仔細檢驗房屋，看下牆面是否有開裂，是否漏水等等細節問題，驗房時可以找一個裝修的朋友幫忙驗收。有問題的話要求開發商維修直到符合標準。
具體交房注意細節，不在此贅述了。
後面拿到鑰匙之後，繳納物業費什麼的，還房貸，直到還清貸款我們才可以拿到我們夢寐以求的房產證。
房產證其實是抵押給銀行的，辦理抵押登記後，房產證將移交到房管局。如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
直到這時候，房子才真正地屬於我們啦。
有房子啦，人生的大事又解決一件啦，餘下的日子就越來越好啦。
注意事項
以上買房注意事項為個人經驗，具體情況需要結合當地政策，多做調查，才能讓自己在買房的路上少些糾紛。