隨著政府對“科學梯次置業”及“鼓勵適量的居民租房”的建議和引導，加之受到雙稅影響：租賃房源增加、畢業生數量高增時期租賃需求上升的供需兩旺的原因，珠海市的租賃市場頗為活躍。但是，目前租賃市場還不成熟，未成體系，所以在交易過程中還存在一定的弊端及風險存在，而一旦發生風險，租賃雙方均有可能蒙受損失。珠海二手房小編在此總結了租賃過程中，雙方應注意和確認的重要問題，希望能夠對廣大出租人和承租人起到指導作用。
步驟/方法
承租人要確認出租房屋與出租人的關係
要察看房產證上的產權人和出租人身份證上的人的是否相符，如不是同一人，應要求對方出示出租委託書及相關身份證件。從出租人的角度來說，對於承租人的身份、工作情況、租房用途、居住人數等方面都要有一定的瞭解。
在看房階段，租賃雙方尤其是承租人要對房屋內的現狀仔細查看
包括房屋現有質量問題，屋內傢俱家電數量、種類、完損程度，各管道設施是否能正常使用等，並將這些列在清單上，以便附在合同附件中，避免日後出現糾紛等情況。
簽訂正規有效的房屋租賃合同
對租賃合同中的條款仔細閱讀，儘量不要忽略有可能產生歧義的條文。特別在規定押金、租金數額及交付方式上，要清楚地填寫數字，並把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業、暖氣等費用的結算結果和以後承擔方的義務，及房屋維修費用的承擔等事宜寫在附件中，語言要簡潔清晰，不應有存在爭議的話語出現。
最後，在租賃過程中，雙方均應嚴格按照合同的規定內容執行，一旦出現房客隨意轉租、房東無正當理由不按規定隨意漲租金或未經承租人同意出售出租房等問題出現，另一方要及時發現並解決，必要時應利用法律武器保護自己的權利。
注意事項
政府相關部門正在籌備租賃備案制度，這將大大有利於租賃市場的正規發展，同時也將在很大程度上減少租賃市場中的風險。珠海二手房小編希望以上幾點能對廣大出租人和承租人有益處，同時建議一些租房經驗不足、對租賃市場及風險不瞭解的朋友，最好選擇正規放心中介，以便幫助自己成功走好置業的第一步。