籤購房合同需要注意那些問題??

購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前瞭解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防範作用。

商品房預售的條件

已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

持有建設工程規劃許可證

按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付日期

向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明

房屋合同內容

當事人名稱或者姓名和住所

商品房基本情況

商品房銷售方式

商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

交付使用條件及日期

供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

裝飾、設備標準承諾

公共配套建築的產權歸屬

面積差異的處理方式

辦理產權登記有關事宜

解決爭議的方法

違約責任

雙方約定的其他事項

注意事項

現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件

持有建設工程規劃許可證和施工許可證

已通過竣工驗收

拆遷安置已經落實

供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

物業管理方案已經落實