買房必看:上海買房注意事項?

在上海,大家普遍認為房價是很高的,因此,在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房。但在上海,首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的,下面就為大家介紹下,上海首套房貸款有哪些優惠政策。

買房必看:上海買房注意事項

方法/步驟

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。  在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。

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上海首套房貸款優惠政策  7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。  農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所鬆動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。  據農業銀行總行官方迴應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。

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上海首套房首付比例是多少?  一、商業貸款  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;  二、公積金貸款  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%  總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

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上海首套房契稅交多少?  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。  

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上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

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