常常聽身邊人說，租到一個好房比找好工作還難。每年的6，7月份，畢業的大學生都要加入租房的大隊伍，同時往年的畢業生的房源又到期了，這個時候的租房價就 會很貴。有些人因為不滿意房子的原因，一年搬4，5回家的情況也是常有。那麼，租房的時候需要考慮哪些問題，免得事後發愁呢？
方法/步驟
按需所求
想租房，首先要想好自己的需求。具體的來說就是：價格因素，地理位置，交通情況，以及對房屋室內配套設施的要求等，這些都是租房前一定要考慮清楚的因素。以在國貿上班為例，有的人想節省些，會選擇離上班地點遠一些的地方租房，例如劉家窯，這裡就需要考慮下時間成本和交通費用的問題；有的人經常加班，就最好 住的離近些，可以住在建國門-大望路一帶；有的人對生活質量要求很高，會想找屋子裝修條件好的，配套設施齊全的，但這樣的房屋價位也會高。諸如此類，租房 前一定要根據自己情況和偏好，知道自己最在乎什麼，然後就可以開始找房了。
房源來源
房源，能直接聯絡到房東最好，省了一筆中介費用，而且有事可以直接和房東溝通。直接找房東的方法有兩種：一種方法在網上搜，一般的租房網站上都有個人房源的欄目，在裡面聯絡的話，有一定的概率可以找到房東（雖然大部分的中介也魚目混珠在裡面）。第二種方法是直接去小區的找，不少的小區裡都有小區居民開辦的 租房服務，這裡會直接聯絡到房東。另外，在小區的板報上或者小區大門的大爺那都可以找到一些有用的資訊，呵呵。為了省掉1，2千元的中介費，大家勤勞點也 是很有回報的。
但更多時候，我們往往聯絡不到房東，那就得和中介打交道了。北京的房租中介很多，佔據市場份額最大的幾乎就是“我愛我家”和“鏈家”，“中大恆基”，“中原”等中介，除此之外還有些不知名的小中介。我個人不贊成租房通過小中介，小中介首先規模不大，而且不正規，有不少發生捲款跑路的行為。另外，和所有中介打交道， 要小心被扣所謂的看房押金和租房押金，這些都需要訂立正式合同，並要按合同辦事，如果有爭議的地方，一定要求對方寫明，否則中介就可能借機扣下押金，很多時候我們租戶都無從說理，這樣的例子網上比比皆是。所以，儘管也有很多人對大的中介公司也有很多微言，但至少這些中介在北京還算是正規些，很多流程有章可 循，租房的時候小心一些就好。
房租收取
“我愛我家”和“鏈家”都是收取中介費用的，一般來說是一個月房租，而“億家”是0服務費和0中介費的，所以這也是現在很好的一個租房平臺！。有時候，在過年前後，退房的人多，租房的人少（因為有很多人換工作，或者回家過年去了，剩半個月房租），中介會有免除一部分中介費的活動，每家中介分店的政策是不一樣，具體問題需租房時提前問明白，並具體分析。
一般中介租房的房租收取基本採取兩種方式：押一付三和押二付三。通常情況下，都是採取押一付三的方式，即一個月押金和一個季度的房租，中介只是承擔一個“中間人”的身份。但有的房東為了省事直接把房子交給中介全權處理，即“委託”給了中介，房東和中介事先就簽訂了協議，中介可以直接代房東全權處理租房後 的事宜，租房者租到房子後有任何問題都可以直接找中介，而不需再通過中介找到房東來處理，但除需提前支付3個月房租外還需有2個月房租的押金。兩種方式選 哪一個，不是我們租房時所能選擇的，完全取決於租的房子的性質而言，關鍵看中介的這個房源怎樣處理。
“億家”不收中介費，是因為租客是和房東直接簽約，也不是所謂的押一付三和押二付三，而是分為幾種簽約日期的，有半年，一年，三年的，這對於租客和戶主來說都有著很大的方便。
價格因素
選好了房源，就是價格。一般通過中介租取的房租價格可商量的餘地很小，因為中介在通過房東收取“房源”的時候，幾乎就已經定下了出租的價格，所以很多時候，如果想就價格做文章，也只能跟房東去商談，一般中介也會在場，而且更多時候中介都是偏袒著房東，畢竟租房時依舊是“賣方”市場，而且中介的收入主要來 源於中介費，即一個月的房租，所以房租價格越高，對中介越有利。一般來說，比最初的租房價便宜100-150元是比較合理的，中介看出你的租房誠意後，一 般都會讓出一點利。交錢的時候要注意衛生費，有線電視費，供暖費等專案，這些都需要問明白是房東還是住戶交，一般來說供暖都是房東來交，其他由住戶交，住戶支付給中介後，要督促中介及時去繳費。
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��比比皆是。所以，儘管也有很多人對大的中介公司也有很多微言，但至少這些中介在北京還算是正規些，很多流程有章可 循，租房的時候小心一些就好。