3月1日，國五條細則一經公佈，關於20%個人所得稅的討論便沸騰盈天。客觀上，也催生出史無前例瘋狂的二手房“末班車”行情，累壞不少中介人員和交易中心工作人員。
細則提出：稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
“按規定應徵收的個人所得稅”，這一規定主要指代2006年國稅總局下發《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，其中規定：對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
這裡面花頭比較多，接下來很多賣家會在“減除”上面動腦子。其一，關於房屋原值。原有的購房合同可以做假，但購房發票難以做假。假如買家不提供合同和發票，則稅務局只能想辦法核實房屋原值，近幾年新建商品住宅，稅務部門或房管部門多掌握有資料。但對於歷史久遠的商品房、經適房、集資房、房改房、自建房等，則不易核查，估計得費周折了，或者官方儘快建立估評系統（資料庫）,或者讓評估公司出報告，而後者就容易人為操縱，將房屋原值做高。
其二，關於轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。原來的稅金難以做假，但有關合理費用，操作空間較大。住房貸款利息需要銀行出證明，不易做假；住房裝修費用的假髮票容易購買；二手房交易的中介費用也可以偽造。
很多人誤以為，20%所得稅將一刀切實施，其實仍會差異化的保護剛需。2006年國稅總局通知中規定：對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。這條肯定將繼續執行。
可以預料的是，為了達到“滿5年唯一房”的免稅條件，未來必有很多人辦理假離婚。由於我國的特殊國情，民眾已形成了避稅、逃稅的習慣。之前按交易總額的1-3%徵稅，方便而簡單，管理成本很低。以後按交易差額的20%徵稅，稅務部門的工作複雜而繁重，一方面須加快完善自身的評估系統、資料系統，另一方面又要面對賣家無孔不入的造假。
這一稅收新政，對於市場的影響程度，可能沒有大家想象的那麼大。據媒體報道，從2007年至今，“20%個稅”政策已在東莞實施了5年有餘，結果是：2012年相比2007年，二手房價格漲幅超過60%，二手房成交套數增加153%。
再觀香港，2010年來連續三次大幅增加二手房交易的印花稅，也沒能擋住樓市上行的步伐。況且，我國房價持續大漲的階段已過，差額稅抑制房價的作用將會越來越小。