高階物業尤其是城市獨棟別墅的市場價格，更多由建築形態與稀缺性、區位等硬性產品價值因素所主導，因此其穩定性遠遠高於其他型別建築產品。
近期高階住宅市場仍保持一定量的成交。從成交資料看，上海房地產市場的成交面積在下降，但高階住宅產品均價卻保持小幅上漲。市場人士分析指出，這是樓市出現的怪圈，一方面是日漸嚴厲的政策，另一方面是價格的攀升，豪宅型物業，特別是獨棟別墅，成為資金的避風港。主要原因是高品質豪宅購房者資金穩健，而獨棟別墅稀缺性明顯。
原因
保值性強
高階物業尤其是城市獨棟別墅的市場價格，更多由建築形態與稀缺性、區位等硬性產品價值因素所主導，其穩定性遠遠高於其他型別建築產品。縱觀上海的房地產市場，從2006年至今，歷經數次調控，價格也經歷了幾番起伏。
穩定增值
從2006年的巨集觀調控開始，國土資源部“6月1日起停止別墅用地審批”的一紙令下，就決定了獨棟別墅在市場的高保值性與稀缺地位。政策指令下，受限的別墅定義為“獨門獨院，兩至三層樓形式”，也就是通常所說的獨棟別墅，至今別墅的用地依然沒有被放開，但隨著別墅用地的叫停以及別墅定義的出爐，獨棟別墅已經因為供應量的減少凸顯出其價值。因此，獨棟別墅的價格非但不會因為打壓而降低，反而更能經得起時間的考驗，穩定增值。
產品稀缺
近期一項針對別墅的調查亦表明，投資者對別墅市場的需求仍然極為旺盛，尤其是市中心的獨棟別墅，最主要的原因表現為其不可複製不可再生的稀缺性，必將在未來產生較大的價格增長空間。
市場人士指出，內環內，400平方米左右的獨棟別墅產品，對於投資者而言，是毋庸置疑的首選物件。