怎樣判斷房價是漲是跌？?

杭州首度樓價走低,讓原本很熱的房價暴跌論持續升溫,但房價具體會不會降,雖然各有各的看法,但暴跌恐怕難以實現。房地產大佬認為,在現行情況下,所謂的房價漲幅不會那麼激增倒是合理,但漲勢不會改變,僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產業發展的大趨勢並沒有改變。

根據中國人口的整體情況,包含總數、人口年齡結構、普遍家庭結構來分析,房價終有一天會趨於平穩,並維持在一個合理的價位,且比現在房價要低不少,這倒是可以理解的,但未來的數年內不易實現。

報道分析,不少三四線城市房價漲幅放緩,甚至有降價趨勢,暴跌可能出現,事實上,這種言論也是言過其實。在三四線城市,只有那些房地產發展較早、人民經濟水平較高、房產庫存量過多的城市才可能出現房價回落趨勢,而大部分三四線城市雖然也有不少庫存,但房地產產業並沒有充分發展,以前人們的購買力根本不足,在打工盛行的今天,當有些存款之後,人們紛紛回鄉置業,三四線城市的房產發展才剛剛起步。

說起一二線城市的房價會逐漸升溫,恐怕這才是一個於事實有些違背的論斷。在以前,由於小城市發展緩慢,人們紛紛湧向大都市,造成如北京、上海、廣州、深圳甚至杭州等類似大城市人滿為患,房價自然擡高。但隨著三四線小城市的興起,人們厭倦了大城市的生活節奏,反而想要發展家鄉,回鄉生活,一旦人們陸續從大城市撤離越來越多,大城市房價回落才是必然。