如果比較著急要入住新房的話，購買二手房是一個不錯的選擇。不過大家在買二手房時，想要很好的保障自己的權益的話，必須清楚具體的購買流程，瞭解清楚買賣雙方的權益關係，不然很容易吃虧的。今日小編將和大家一起分享一下有關購買二手房應當要注意的事項，希望可以幫助大家更順利的買到滿意的二手房，享受生活的美好。
工具/原料
二手房
方法/步驟
第一條：查明賣方以及中介的真實情況
賣方的身份證，你必須要核實好，最好能直接到房產局查檔，看其名下真實房源的信心。另外，如果你需要找中介合作的話，也要找到一家專業、正規的中介公司，在與中介合作時，可以要求在合同中標明，若是房產證不是真實的話，則中介必須負責全部的責任。這樣對你的權益是比較有保障的。
第二條：看房屋的手續是不是齊全了
比如說房屋的產權證、土地證等是不是真的齊全，上邊寫的名字跟賣房子的人是不是同一個，原則上必須是一個字也不能有錯漏。另外，還要看清楚產權證上面寫的面積跟實際的的面積是否有出入，如果有出入的話，必須按照真實的情況來操作，千萬不要妥協。
第三條：看房屋產權是不是真的明晰
這個主要指的是房屋產權人到底有幾個，如果房屋是多人共有的話，則要賣方提供所有共有人的身份證，必須這些共有人都應當在簽訂買賣合同時必須到場證實自己同意出售房子。如果房屋已經被抵押了的話，則需賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案，這個是必不可少的，千萬不要忽略了。
第四條：看土地情況具體如何
這一點說的是在買賣房子時需要關注土地的使用年限。也就是說如果房子的土地使用權只有50年的話，而房主已經使用了十來年，在賣房子時就不應當按照同地段土地使用權為70年的商品房價格來進行，否則對於買房的人而言是非常不划算的，很容易就吃虧了。
第五條：看房屋是不是真的允許被買賣
有些特殊的清空下，房子是不允許被買賣的，比如說如果房子已經被列入拆遷公告範圍或者被國家徵用；或者房子已經被人民法院查封；或者房子是屬於違法建築的話，這些情況下都是不能買賣的。在購買二手房時，必須要關注這一點。
第六條：關鍵性的承諾在合同中需有提現
比如說你跟賣方約定的一些承諾，包含了房屋面積、土地使用年限、房屋具體的價款以及給付方式、房屋交付期限、違約責任等，都需要一一在合同中明確下來，在雙方沒有異議後才簽字畫押，否則不要隨意簽訂合同，以防自己的利益難以獲得保障。
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