天津銀行房屋抵押貸款的金額和期限
第一，商品住宅的抵押率最高可達 70%；第二，寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%；第三，工業廠房的抵押率最高可達 50%；第四，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等。
工具/原料
一、要有合法有效的身份證明；
二、要有穩定的經濟收入，償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
三、要有合法有效的購房合同或房屋產權證；
四、要以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
五、是已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
六、是能夠提供貸款行認可的有效擔保；
七、是貸款行規定的其他條件。
方法/步驟
第一步：貸款申請。借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
第二步：準備貸款材料。借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況；
第三步：看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
第四步：報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
第五步：借款合同公證。借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
第六步：抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
第七步：開戶，放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。