採礦權評估可以選用的方法：（一）可比銷售法；（二）貼現現金流量法。探礦權評估可視地質勘查程度選用以下方法：（一）重置成本法；（二）地質要素評序法；（三）聯合風險勘查協議法；（四）貼現現金流量法；（五）地勘加和法。
採礦權評估方法的選擇
20XX年4月份，XXXX公司對XXXX礦區進行了詳查工作，並提交了詳查報告。此後XXXX依據詳查報告做出了整體開發開採規劃，並得到批准。根據本次評估目的及採礦權的具體特點，委託評估的採礦權具有獨立的獲利能力並且能夠測算，其未來的收益及風險可以貨幣計量。根據《中國礦業權評估準則》滿足貼現現金流方法的條件，故本次評估決定採用貼現現金流方法對採礦權進行評估。
貼現現金流方法簡介
貼現現金流方法是通過將企業未來預測收益期內各年開發利用礦產資源所取得的年剩餘利潤，扣除社會平均收益額後折算為現值（即為採礦權價值）的評估採礦權價值的一種方法。其適用的基本條件是：企業具備持續經營的基礎和條件，經營與收益之間存有較穩定的對應關係，並且未來收益和風險能夠預測及可量化。
評估模型與基本公式
採礦權價值按以下公式確定：
式中：P---採礦權評估價值；
Wat---年淨利潤；
Wat---社會平均收益額
r---為折現率；
其中：Wat=年銷售收入-年經營成本-年資源補償費-資源稅金-其它稅金
Wat=年銷售收入*社會銷售收入平均利潤率
採礦權價值評估計算
服務年限的確定
評估人員通過對XX公司XXXX鉛鋅礦各項資料的認真研究分析，認為該礦區資源儲量核實報告所提交的資源儲量、計算方法正確，採用的各項指標、引數選取合適，可以作為本次採礦權評估諮詢的依據。
XXXX鉛鋅礦鉛鋅礦資源儲量(122b+333)礦石量201.88×104t，金屬量：Pb61145.92t、Zn 80006.73t，品位：Pb3.03%、Zn3.96%。
根據礦體賦存狀態，產狀及工程控制情況，控制的經濟基礎儲量(122b)礦石量71.52×104t全部利用；推斷的內蘊經濟資源量(333)礦石量130.36×104t可利用係數0.8，即
(71.52×104t+130.36×104t×0.8)=175.81×104t
本專案評估利用礦石儲量175.81×104t參與評估計算。
根據礦山統計資料，採礦損失率為8%，貧化率10%。
擬建一座年開採礦石15萬噸的採礦場，計算公式：
T＝175.81×92%/[15(1-0.10)]=11.98年
根據《礦業權價款評估諮詢應用指南》（CMVS20100-2008）規定：服務年限確定的基本原則是國土資源部門已確定採礦權出讓有效期的，評估計算的服務年限為已確定的有效期。
XX公司目前已經小規模開採並同時投入資金擴建，預計一年後達到年開採礦石15萬噸礦石的能力。
綜合分析，本次評估的收益年限截止到2027年底。
未來年度營業收入的預測
XXXX礦業有限責任公司其主營業務收入為金屬精粉銷售，包括鋅、鉛、銅、銀。2015年10-12月及2016年為小規模開採、選礦階段，2017-2027年底為按規劃的年產15萬噸採礦，日選1000噸礦石的能力生產。
根據《礦業權評估諮詢引數確定指導意見》，金屬礦產品以冶煉金屬產品計價的。銷售收入的計算公式為：
Sq=Qy· Ps
式中：Sq—銷售收入
Qy—原礦產量
αo—地質平均品位
ρ—礦石貧化率
εy—選冶綜合回收率
βy—金屬產品品位
Ps—冶煉後的金屬產品價格
《礦業權價款評估諮詢應用指南》（CMVS20100-2008）規定，產品銷售價格應根據產品型別，產品質量和銷售條件，一般採用市場價格口徑確定，可以評估基準日前3個年度的價格平均值或迴歸分析後確定評估用的產品價格。
根據企業達產後的生產能力結合礦石品位和選礦水平，按目前各種產品的市場價預測營業收入，資料見下表：
未來年度主營業務成本的預測
根據公司的開發規劃及開發進度結合同行業上市公司的經營財務指標，預測未來2015年10-12月至2027年主營業務成本，主要為原輔材料、機械費、施工人員工資等；
期間費用的預測
根據公司的開發規劃及開發進度結合同行業上市公司的經營財務指標，考慮公司的機構設定進行預測，其中管理費用包括工資及福利費、辦公費、社會保險費等，營業費用包括廣告費、水電費、房屋租賃費等，財務費用為利息支出。
營業稅金及附加的預測
根據企業目前流轉稅率實際情況，測算出應交營業稅，再按7%、3%、1%的稅率測算城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，在此基礎上測算出企業收益期各年的稅金及附加。
資源補償費的確定
根據國務院《礦產資源補償費徵收管理規定》第五條計算公式，計徵應徵礦補費的額度。礦產資源補償費收費標準是：
徵收礦產資源補償費金額=礦產品銷售收入×補償費費率
以從價法計徵資源補償費，費率按礦種進行分檔，黑色金屬礦產、有色金屬礦產、非金屬礦產及天然瀝青、油頁岩的費率為2%。
資源稅的確定
資源稅是國家對採礦權人徵收的稅收。是實施礦產資源有償開採制度的基本形式之一，是針對自然資源的稅種。黑色金屬礦產、有色金屬礦產徵收標準為10-20元/噸，本次評估按20元/噸計算
所得稅費用的預測
截至評估基準日林西森騰礦業有限責任公司目前執行的所得稅率為25%，本次評估按此稅率測算。
社會平均收益的確定
根據相關統計資訊，本次評估社會平均收益率取10%。
折現率的確定
折現率的估算考慮安全利率和風險報酬等方面的因素，安全利率根據評估基準日執行的中國人民銀行五年期金融機構存款利率估算；風險報酬率根據礦業投資的風險情況估算，現階段一般為8%—15%。根據國土資源部第18號公告，確定本專案取折現率為12%。
採礦權價值的計算
將上述各項資料代入評估模型，計算得出採礦權價值為：P=46,674.55萬元。
採礦權評估依據
行為依據
北京XXXX資產評估有限責任公司與XXXX礦業有限責任公司簽訂的《資產評估業務委託協議書》。
法律依據
1、《國有資產評估管理辦法》（國務院1991年第91號令）；
2、《國有資產評估管理辦法施行細則》（原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號）；
3、《中華人民共和國公司法》；
4、《中華人民共和國土地管理法》；
5、《國有資產管理若干規定的通知》（中華人民共和國財政部第14號）；
6、《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見》的通知（國務院辦公廳國辦發[2001]102號）；
7、《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國務院國有資產監督管理委員會產權[2006]274號）；
8、《中華人民共和國礦產資源法》（中華人民共和國主席令第74號）；
9、《礦產資源開採登記管理辦法》（中華人民共和國國務院令第241號）；
10、《探礦權採礦權評估諮詢管理暫行辦法》；
11、《礦產資源登記統計管理辦法》；
12、《礦產資源儲量評審認定辦法》（國土資發[1999]205號）；
13、他有關法律、法規、通知檔案等。
準則依據
1、財政部2004年2月25日釋出的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[2004]20號）；
2、中國資產評估協會2007年18月28日釋出的《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程式》、《資產評估準則—業務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值型別指導意見》（中評協[2007]189號）；
3、《資產評估準則—不動產》（中評協[2007]189號）；
4、《資產評估準則——企業價值》（自2012年7月1日起施行）；
5、中國註冊會計師協會2003年8月28日釋出的《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(會協[2003]18號)；
6、《資產評估準則—無形資產》（中評協[2008]218號）；
7、財政部2000年12月29日釋出的《企業會計制度》（財會[2000]25號文）；
8、財政部發布的《企業會計準則》；
9、《中國礦業權評估準則》；
10、其他與本項評估有關的評估準則、規範。
權屬依據
1、企業法人營業執照影印件；
2、採礦權證；
3、XXXX礦業有限責任公司評估申報表及其他會計資料；
4、公司章程、股東出資協議。
取價依據
評估人員採用的取價標準均為評估基準日正在執行的價格標準，具體包括：
1、《資產評估常用方法與引數手冊》（機械工業出版社 2011年18月第1版）；
2、《礦業權評估諮詢引數確定指導意見》；
3、《礦業權評估指南》；
4、《礦業權價款評估應用指南》（CMVS20100-2008）
5、評估專業人員對資產核實、勘察、檢測、分析等所蒐集的佐證資料；
6、評估人員市場調查獲取的價格資訊；
7、《評估資訊網》資料資訊；
8、其他與評估有關的資料。
其他依據
1、XXXX礦業有限責任公司提供的資產清單和評估申報表；
2、委託方及被評估單位承諾函；
3、國家有關部門頒佈的統計資料和技術標準資料以及評估機構收集的其他有關資料。
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