房地產基本知識

隨著經濟的高速的發展，越來越多的人已經買了房或是說正在想要買房，而你瞭解了多少呢?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

1.住宅的種類

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

***1***按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

***2***按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

***3***按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

***4***按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅***超小戶型***等。

***5***按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房***房改房***、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

2.什麼是商品房

商品房主要是指由各房地產開發公司投資建設，以營利為目的，按市場規律經營的房屋。它有別於各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。

從銷售看，商品房又分現房銷售和期房預售;從銷售物件看，分內銷商品房、外銷商品房;從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。

3.內銷商品房與外銷商品房的區別

內銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發經營企業建造的向***人員***外國人、港澳臺人士***銷售的商品房。

內銷商品房可以銷售給個人和單位，包括中央單位和個人，以及批准設立的辦事處和聯絡處;外銷商品房可以向國外的企業、其他組織和個人出售，但向國內***香港、澳門、臺灣地區除外***個人售房，須經人民政府批准。

4.商品房的結構有幾種形式

商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式:

***1***磚混結構住宅;

***2***磚木結構住宅;

***3***鋼筋混凝土結構住宅。

5.磚混結構住宅

磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋而板、桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、排簷等。這些配件與磚做的承重牆相結合，可以稱為磚混結構住宅;由於抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

6.磚木結構住宅

磚木結構住宅的指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或磚塊砌築，樓板結構、屋架用木結構共同構築成的房屋。

7.鋼筋混凝土結構的住宅

鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構搞震效能好，整體性強，搞腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用於高層住宅。具體又分框架、框架剪刀牆結構等。

8.住宅的建築形式

根據《住宅設計規範》，民用建築高度與層數的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅***也稱小高層住宅***;11層~30層為高層住宅;30層***不包括30層***以上為超高層住宅。

9、複式住宅

複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅***複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米***，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。