二手房購房一次性付款流程

　　如今，越來越多人喜歡購買二手房，並且選擇向銀行貸款一次性付清。那麼，二手房購房一次性付款的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房一次性付款的流程

　　1、網籤

　　由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網籤合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網路簽約屬於違反行業操作規範的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網籤並打印合同，如家裡沒有印表機可憑網籤編號在交易登記核心現場打印合同即可。

　　2、遞件

　　交易雙方帶上網籤合同可取號遞件。在受理視窗提交房產證、雙方身份證及網籤合同等資料後可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的視窗繳稅。

　　3、完稅

　　買賣雙方到稅務視窗繳稅後取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網籤合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅後憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件視窗換領受理回執，受理回執會註明領新證的日期，一般為7個工作日。

　　4、領新證

　　房管局對交易進行稽核後，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到視窗取證***按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證***。

　　二手房交易中的注意事項

　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的;如果賣方有代理人的，看他有沒有經過公證的授權的委託書的。yuqiancyh

　　2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。

　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權。因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

　　個人貸款的條件

　　***1***有合法的身份;

　　***2***有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　***3***有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　***4***有所購***大修***住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購***大修***住房的首付款;

　　***5***有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　***6***貸款行規定的其他條件。