二手房公積金購房的具體流程

　　由於公積金的貸款利率低，很多購房者在購買二手房時，通常會使用公積金貸款，那麼，用公積金辦理購房貸款的時候，具體的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房公積金購房貸款流程

　　1、市管公積金貸款的流程

　　***1***二手房交易雙方提供規定的資料，填寫管理制式申請表，審報評估並交納評估費

　　***2***交易雙方將資料提交管理進行初審

　　***3***初審通過後，管理會通知客戶到管理面籤，然後由管理進行復審

　　***4***複審通過後，交易雙方到公積金管理籤擔保合同，交納擔保費

　　***5***公積金貸款批准後，交易雙方需要辦理過戶手續。

　　***6***辦理抵押登記，記住要準備相關的資料，見抵押登記受理單管理放款市管公積金

　　2、國管公積金貸款的流程

　　***1***交易雙方提交資料，填寫國管制式申請表及收入證明，審報評估並交納評估費

　　***2***交易雙方到銀行進行面籤

　　***3***交易雙方提交貸款相關資料，交由國管進行審批

　　***4***貸款資料審批通過後，買賣雙方進行過戶手續辦理

　　***5***拿到新房本後辦理抵押登記，記住要準備相關的資料，見他項權利證後銀行放款國管公積金。

　　公積金貸款的注意事項

　　1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

　　2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡***折***內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡***折***餘額不足而造成貸款逾期。

　　3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及影印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

　　4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

　　提前還貸的流程

　　第一步：先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。

　　第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

　　第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。

　　第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

　　第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。