買新房籤購房合同的注意事項

　　購房籤合同的時候，我們心中難免會激動。因此，在簽訂購房合同的時候，是需要注意一些事情的。以下是由小編為大家整理的簽訂購房合同的注意事項，希望能幫到你們。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

　　第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積***含分攤的公用面積***是多少。如面積誤位元速率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

　　第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　購房合同的簽訂流程

　　1.交付定金：交付一定數額的房屋定金後需要及時索取正式的收據或。

　　2.範本的取得：在拍中房屋和交付一定數額的定金之後，開發商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發商提供給自己商品房買賣合同和補充協議的範本。

　　3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次稽核房地產的專案的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等;其次，再次勘察和確認房屋產權的確定性、房屋面積、房屋型別等。

　　4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

　　***1***提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、***等。

　　***2***敲定購買房產的基本資訊。

　　***3***敲定付款方式和時間。

　　***4***雙方在合同書上簽字。

　　5.雙方在協商一致後的時日去到當地市級房地產買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

　　購房籤合同要避免的霸王條款

　　第一，對於共有部位，“按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬，沒有約定的歸屬賣方。”

　　《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區域的權、使用權、經營收益權歸賣方。”

　　《物權法》第七十三條規定，“建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有”;第七十四條第三款規定“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”。

　　第三，“本專案內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、裝置張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬於賣方。”

　　《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第四，“買方在本房地產內所從事的經營活動型別***包括但不限於出租等活動***，須報賣方及/或該花園物業服務企業稽核通過”。

　　《物權法》第三十九條規定，“權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利”。