新房購房的簽約流程細節

　　買房是我們人生中的重要的事情，很多人奮鬥一生只為能夠買得起房子，有一個安穩的家。那麼，新房在簽訂購房合同時，具體的流程細節是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房簽約流程的細節

　　1、對於購房需簽訂以下合同：商品房***住宅及有產權車位***購買合同和補充協議***一式五份***;地上車位、機械車位、人防車位合同***一式四份***;前期物業服務協議、停車場車位管理協議、業主臨時管理公約及承諾書***一式兩份***。購房合同上買受人***含共同買受人***均需到合同簽訂現場簽字並按手印，如買受人***含共同買受人***不能前往，需辦理委託公證。

　　2、需按揭貸款合同：總隊機關幹部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人***含共同買受人***本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委託公證。

　　3、需房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記***選擇按揭貸款的買受人需辦理***購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣房管局辦理，如買受人***含共同買受人***不能前往，需辦理委託公證。

　　4、需房屋分戶產權證：購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣房管局辦理，如買受人***含共同買受人***不能前往，需辦理委託公證。

　　5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人***含共同買受人***需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人***含共同買受人***不能前往，需辦理委託公證。

　　6、委託公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產權證、分戶國有土地使用證事宜;委託書格式由總隊統一提供，相關授權事項不得刪減。

　　一手房簽約的注意事項

　　1·一手房是與開發商簽訂房產交易的相關事宜，開發商是經驗老道的房產交易物件，很多問題不仔細看仔細斟酌，就會被開發商誤導進房產交易的被動位置。所以每一步都要仔細斟酌，考慮再三在決定。

　　2·一手房簽約流程首先是房屋認購書的簽訂，認購書是雙方經過交談達成購買意向的簽約合同，不代表買房而是有意願，在一定的有效時間內可以解除合同也可以繼續交易。簽訂認購書的時候，關於定金的支付原因與退還事項要尤其注意，霸王條款不可答應，要積極反饋變更。

　　3·簽訂房屋認購書之後，就要簽訂購買房屋的預售登記與買賣契約，將這兩項放在一起將是因為兩種合同之間的聯絡很大，沒有預售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力，因為沒有預售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格，其他的合同就自然無效。所以這裡面的注意事項就是檢查開發商的出售資格是否具有。

　　4·房屋交易正式開始之後要與物業簽訂管理公約，日後雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日後的日常維修、物業費的繳納標準等等。這部分管理公約簽訂的時候都要繳納物業費，不建議依次繳納過長年限的物業費，因為日後的變故還有很多，所以這方面的問題要注意。

　　5·辦理房屋的產權過戶要等開發商辦理產權之後才能為業主辦理過戶。如果時間太長沒有辦理下來就要注意，也許開發商存在很大的問題。

　　日常生活小妙招

　　1、案板清洗不乾淨

　　先洗乾淨案板，再在案板上撒白鹽，用刷子把案板刷一遍，半分鐘後，用清水洗乾淨，撒上白醋，自然風乾即可。

　　2、抽油煙機盒刷不乾淨

　　1、先除去大部分汙漬，再放入熱水中浸泡三分鐘，用一點點小蘇打擦拭即可光亮如新。2、還有一個技巧可以以絕後患，油煙機盒裡面加入三分之一的清潔劑，周圍也塗滿，這樣清潔劑可以達到隔離的效果，不能用其他東西代替，因為清潔劑不會蒸發。

　　3、鍋底怎麼刷才幹淨

　　去除鍋底的黏著物，只需要小蘇打和保鮮膜!

　　1***、在鍋表面有汙漬的地方沾上水，塗抹上小蘇打。

　　2***、用保鮮膜將鍋整個包裹起來，放上一夜。

　　3***、第二天早上用廚房紙巾擦洗，汙漬就全部自動脫落。

　　4、香蕉很容易腐爛怎麼辦

　　用保鮮膜包住香蕉根部，紮緊，使之密不透氣，這樣儲存至少一週都沒問題。