房地產企業的定義

　　房地產企業是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。下面是小編帶來關於房地產企業的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　房地產企業的型別

　　房地產企業的型別可以從兩個角度進行劃分。

　　第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業主要可以劃分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業等。

　　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。主要業務範圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類企業又稱為房地產開發經營企業。

　　房地產中介服務企業包括房地產諮詢企業、房地產價格評估企業、房地產經紀企業等。

　　物業管理企業指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型企業。這類企業的業務範圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

　　第二個角度是從經營範圍的廣度劃分，房地產企業可以劃分為房地產綜合企業、房地產專營企業和房地產專案企業。

　　房地產綜合企業是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的企業。

　　房地產專營企業是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的企業。

　　房地產專案企業是指標對某一特定房地產開發專案而設立的企業。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種型別。專案企業是在專案可行並確立的基礎上設立的，其生命期從專案開始，當專案結束時企業終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發企業常用的一種形式。

　　房地產企業的特點

　　1.是獨立的企業法人

　　物業服務企業嚴格按照法定程式建立，擁有一定的資金、裝置、人員和經營場所;擁有明確的經營宗旨和符合法規的管理章程;具有相應的物業管理資質;獨立核算、自負盈虧，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任;所提供的服務是有償的和具有盈利性的。

　　2.屬於服務性企業

　　物業服務企業的主要職能是通過對物業的管理和提供均多種服務，確保物業的正常使用，為業主創造一個舒適、方便、安全的工作和生活的環境。物業服務企業本身並不製造實物產品，主要通過常規性的公共服務、延伸性的專項服務和特約服務、委託性的代辦服務和創收性的經營服務等專案，儘可能實現物業的保值增值。

　　3.具有一定的公共管理性質的職能

　　物業服務企業在向業主和物業使用人提供服務的同時，還承擔著物業管理區域內公共秩序的維護、市政設施的配合管理、物業的裝修管理等職能，其內容帶有一定的公共管理性質。

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