關於入住二手房風水注意事項

　　入住二手房要注意什麼呢?以下是小編為你精心整理的，希望你喜歡。

　　入住二手房風水注意事項

　　1、想法知道該屋宅為何出租;此房是否曾有意外傷亡等不利情況發生，如果能知道屋宅主的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你便可以從一開始避免入住凶宅的發生。

　　2、清楚戶型設計格局;因戶型設計格局不合理的出租房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。

　　3、明瞭房運衰旺;這也是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，在1984年——2003年建好的房為七運的房子;2004-2023年建好的房子才是八運的房子，業主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時或出租時房運已轉衰，提醒：買到房運以衰的二手房或者租到這樣的房子，運氣肯定不會好。

　　4、入住時，須待舊業主遷出至少2個多星期才可搬入,避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番,把舊痕跡統統去掉。

　　5、入住搬遷時宜在良辰吉日進行。就是忌與你生肖相沖之日搬進去。

　　6、入住時取21枝香點著,從屋的左方入,讓濃煙上下薰掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出,到外間安全的地方,把它弄熄棄掉。

　　7、特別提醒：如果你是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點拜神、燃放鞭炮等工作。

　　8、入住當天，一定要燒一壺開水,寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆***廚房、衛生間等***,開啟水龍頭,要細水慢流;因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇,四圍吹風,但不要向大門吹，有風生水起之意頭。

　　二手房過戶八大注意事項

　　1、買方諮詢

　　二手房買賣過程當中，雙方應該建立一個溝通渠道，方便買方瞭解房屋現狀及產權狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

　　2、籤合同

　　在賣方合同證件一應俱全的情況系，買方可以交付購房定金***非必須，雙方協商***，之後可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　在二手房買賣雙方達成一致意見，並將資料準備完備之後，雙方可向房地產管理部門提出申請手續，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費

　　稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構成比較複雜，種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據自身情況進行諮詢和繳納。

　　6、產權轉移過戶手續

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

　　8、打餘款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　買二手房詳細流程

　　二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：

　　***一***買方按揭貸款購房

　　1、銀行徵信調查***去人民銀行查買方的徵信情況***

　　2、房屋產權調查***調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況***

　　3、向賣方支付定金並預留房屋尾款

　　4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

　　5、銀行發放貸款

　　6、雙方共同去做物業交割

　　7、向賣方支付尾款

　　***二***買方全款購房

　　1、房屋產權調查***調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況***

　　2、買方支付賣方定金

　　3、雙方共同去做房屋過戶

　　4、雙方共同去做物業交割

　　5、買方全款付清給賣方