新小區物業承包合同模板

　　物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，對於新小區物業承包合同你瞭解多少呢?以下是在小編為大家整理的新小區物業承包合同範文，感謝您的欣賞。

　　新小區物業承包合同範文一

　　發包人***甲方***:

　　承包人***乙方***:

　　經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：

　　一、承包物業管理的範圍：石景灣花園小區

　　二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用 元/月;

　　此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　***一***甲方

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　***二***乙方

　　1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　2、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金。

　　3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

　　4、乙方負責公共環境***內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳***的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。

　　7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。

　　8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。

　　本合同經雙方簽字***蓋章***生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方共同協商解決。

　　甲方簽字***蓋章***： 乙方簽字***蓋章***：

　　年 月 日 年 月 日

　　新小區物業承包合同範文二

　　發包人：

　　承包人：

　　經協商，發包人委託承包人承擔 工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協商一致，訂立本合同。

　　一、 工程概況

　　1. 工程名稱：

　　2. 工程建設地點：

　　3. 合同編號：東城都會外牆塗料

　　4. 工程實施技術要求：***詳見邀標書具體要求及現行的《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》***

　　二、 合同工期：

　　開工日期： 年 月 日

　　竣工日期： 年 月 日***雨天順延***

　　備註：

　　工期每逾期一天，承包人向發包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過15日的，發包人有權終止本合同，承包人還需承擔委託第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。

　　三、 質量要求

　　1. 承包人設計***如果有***及施工質量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設工程施工質量驗收規範以及相關行業標準。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人應承擔違約責任，向發包人支付合同價款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經承包人返工後，工程質量仍不合格的，發包人有權終止本合同並委託第三方施工，委託第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限於鑑定費、交通費、律師費、訴訟費等。

　　2. 承包人應認真按照標準、規範和確認的設計圖紙要求以及發包人工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

　　3. 發包人委派 為現場業主代表。

　　4. 承包人委派 為現場專案經理。

　　四、 現場施工組織與安全文明施工

　　餘氏物業

　　1. 施工期間的現場施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，並隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，採取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由於承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的所有費用，由承包人承擔。

　　2. 承包人在動力裝置、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向發包人工程師提出安全防護措施，經發包人工程師認可後實施，防護措施費用由發包人承擔。

　　3. 做好成品保護，牆面鋁板、玻璃等如有破損、汙染，則無條件恢復，如有損失，產生的損失均由承包人賠償。

　　4. 工程施工結束後，承包人應根據發包人要求將整個施工現場復原，直至發包人滿意。

　　五、 合同價款與支付

　　1. 本工程合同為固定總價合同，合同價款為：***大寫***人民幣： 。***小寫***￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械裝置和工器具、措施費***垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施***等。除非發包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調整。

　　2. 付款方式：

　　六、 工程變更

　　***a*** 施工中發包人需對原工程設計變更，提前以書面形式向承包人發出變更通知。承包人按照發包人工程師發出的變更通知及有關要求實施。因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。

　　***b*** 變更合同價款按下列方法進行：

　　***c*** 合同中已有適用於變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

　　***d*** 合同中只有類似於變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

　　***e*** 合同中沒有適用或類似於變更工程的價格，由承包人提出適當的變更價格，經發包人工程師確認後執行。

　　***f*** 發包人工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。

　　***g*** 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。

　　七、 竣工驗收與結算

　　1. 竣工驗收

　　餘氏物業

　　***a*** 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。

　　***b*** 發包人收到竣工驗收報告後14天內組織有關單位驗收，並在驗收後7天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，並承擔由自身原因造成修改的費用。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告後14天內不組織驗收，或驗收後7天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。

　　***c*** 工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改後通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改後提請發包人驗收的日期。

　　2. 竣工結算

　　***a*** 工程竣工驗收報告經發包人認可後14天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算，如沒有任何變更調整，則直接按照合同價進行結算。

　　***b*** 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料後14天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告後向承包人支付工程竣工結算價款。 ***c*** 承包人送審的結算價與發包人確認竣工結算調整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發生的審計費用均由承包人自行承擔。

　　***d*** 發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按爭議條款處理。