購房辦理公積金貸款都需要注意什麼事項

　　在生活中，很多人購房都會選擇用公積金貸款的方式，但是，公積金貸款是有一定風險存在的。以下是由小編為大家整理的購房公積金貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房公積金貸款的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金儲存的剩餘金額跟公積金貸款的額度是有很大聯絡的,如果在您的公積金賬戶上是沒有餘額，那麼您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款後出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清後,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之後,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年後再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過後,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什麼不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,並按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到後亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶餘額是不能夠用於購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之後,剩餘房款是可以再申請使用商業貸款的。

　　購房公積金貸款的流程

　　1、提交申請

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理***分***提出申請，介紹本人情況、領取材料。

　　2、貸款初審

　　準備齊全的文字材料，交住房資金管理***分***稽核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經受託銀行調查合格

　　受託行出具調查意見遞交住房資金管理***分***，由住房資金管理***分***審批，開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

　　5、審批通過

　　住房資金管理***分***簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

　　6、擔保手續

　　申請人持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

　　7、劃款手續

　　申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記;持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理領取劃款通知書，後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。

　　8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

　　購房公積金貸款的條件

　　1. 借款人有完全民事行為能力。申請時已連續繳存住房公積金至少6個月,公積金賬戶繳存狀態正常。

　　2. 住房公積金只可以用於購房、建造、翻建、大修房屋,並且該房屋在住房公積金賬戶開立區域範圍內。

　　3. 購房貸款申請需要有合法的房屋買賣合同、協議。

　　4. 購買商品房、經濟適用房的,在購房合同登記後一年內申請;購買二手房的,採取擔保機構進行階段性擔保的,在產權證過戶後6個月內申請貸款。

　　5. 借款人必須具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人信用良好,無影響貸款償還能力的債務。有貸款逾期未還、貸記卡透支逾期未還;近期兩年內貸款逾期累計6期的,以上三種情況不予貸款。

　　6. 購買首套自住房或者第二套改善型自住房的繳存職工。

　　7. 以所購買、修建房屋做抵押擔保。