購房貸款的詳細手續都有哪些

　　貸款，是在購房的時候最常見的一種方式，那麼 ，在銀行辦理購房貸款，需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的購房貸款的手續，希望能幫到你們。

　　購房貸款的手續

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房貸款的條件

　　***1***具有民事行為能力的自然人;

　　***2******開發人員***在該鎮永久居住或有效居留身份;

　　***3***一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;

　　***4***訂立合約或協議,以購買房屋;

　　***5***沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　***6***貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　***7***貸款人規定的其他條件。

　　向銀行來貸款買房的型別

　　個人得住房貸款指的是銀行向借款的人發放的用來購買自用的普通住房的那種貸款。借款人要申請個人的住房在貸款時必須要提供擔保。目前,個人的住房貸款主要是有委託貸款、自營的貸款和組合的貸款三種。

　　***一***個人的住房組合的貸款

　　指憑藉住房公積金的存款以及信貸資金的來源向同一個借款人所發放的用來購買自用的普通住房的這種貸款,是個人的住房委託的貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房的儲蓄貸款和按揭的貸款等。

　　***二***個人的住房委託的貸款

　　指銀行要根據住房得公積金管理的部門的委託,以住房公積金的存款為資金的來源,按照規定的要求來向購買普通的住房個人來發放的貸款,也稱為公積金貸款。

　　***三***個人的住房自營的貸款

　　是以銀行的信貸資金為主要來源向買房者個人所發放的貸款。也稱商業性的個人住房貸款,各銀行貸款得名稱也是不一樣額,建設銀行則稱為個人的住房貸款,工商銀行以及農業銀行則稱為個人的住房擔保貸款。