購房按揭貸款的相關手續是什麼

　　在生活中，很多人購房都會選擇貸款的方式來減少資金壓力。那麼，辦理購房按揭貸款需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的手續，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的手續

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房者貸款後要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　貸款要提交的資料

　　1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2.借款人還款能力證明

　　3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權檔案;

　　6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案

　　7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件;

　　8.交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9.貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。