公積金貸款購房的流程是什麼

　　如今，使用公積金貸款的方式購房已經屢見不鮮了，那麼，在購房的時候，使用公積金貸款的流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　公積金貸款購房的流程

　　NO.1借款申請人諮詢

　　借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。

　　NO.2借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估

　　首先，借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

　　接著，按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字，貸款經辦部門工作人員列印相關單據。

　　然後，按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至住房公積金管理指定的評估機構申請抵押物評估。

　　NO.3借款申請人等待電話通知

　　貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的***與借款申請人進行電話核實、確認。然後稽核擔保。

　　NO.4借款申請人在相關合同上簽字

　　借款申請人根據電話通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取。借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

　　NO.5銀行放款

　　借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

　　NO.6按月還款

　　借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

　　公積金貸款購房的好處

　　好處1：利率優勢

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。

　　好處2：還款方式靈活，提前還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或1萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

　　好處3：增加資金利用率及投資回報率

　　公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息;相對於每年的物價漲幅，閒置的資金對我們來說實際上是在縮水;如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的餘額衝抵，就相當於自己不用付便收貨了一套房產;從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以後出租，每月我們還能收穫一筆不小的租金收入。

　　好處4：公積金貸款與商業貸款互不影響

　　即使目前我們有商業貸款，再次購房如果使用住房公積金，首付比例最低依然為30%，貸款利率執行公積金利率，不會增加咱們的購房壓力;如果之前使用公積金貸款，再次購房選擇商業貸款，依然算作首套房、首付也為30%，還是執行基準利率，不會加重咱們的負擔。

　　好處5：貸款後的保障存在不同

　　住房公積金貸款在不額外增加借款人費用情況下統一為所有借款人向保險公司以集體投保的方式購買了房屋及室內家財意外損失和人身意外傷害保險，在借款人出現保險條款約定的保險事故時，可以由保險公司替個人賠付規定部分的貸款金額。

　　公積金貸款最容易觸碰到的誤區

　　誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付

　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

　　誤區二：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用於職工購買***含二手房***、建造、翻建、大修***維修費用超過房屋造價30%以上***自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區四：公積金貸款額沒有上限

　　公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區五：提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金儲存餘額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。