二手房裝修翻新的注意事項及細節

　　現在越來越多人考慮購買二手房了，但是二手房畢竟是二手房，有些格局和裝修都不是稱心如意的。那麼在二手房裝修翻新的時候可以注意好哪些細節呢?以下是小編為你整理的二手房裝修翻新的注意事項，希望能幫到你。

　　二手房裝修翻新的注意事項

　　1、不能隨意拆改牆體的結構

　　有些人認為只要不是承重牆都可以拆，其實是錯的。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面，是次要的承重構件，同時又是承重牆非常重要的支撐。

　　2、舊牆面一定要拆除

　　這一些已經長了黴斑、牆面都明顯脫落了的牆，還是拆了吧。

　　3、舊房水電路一定要更改

　　有些二手房很有可能存在電線老化、水管老化這一現象。有些老房子還是磚混結構的牆體，水電排布不規範，房型結構存在缺陷等問題。

　　4、廚房衛生間一定要做好防水

　　在二手房翻新之前，應該對廚房和衛生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統做的很好;如果漏水，就要重新做防水處理。

　　5、門窗一定要更換

　　要注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。

　　6、千萬不能隨意封陽臺

　　有人認為把封閉陽臺了，改造成廚房，這樣可以節省空間。可是空間大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風，採光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。

　　二手房裝修的注意細節

　　老化水管：二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。

　　舊電路：二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

　　舊門鎖：門鎖肯定得換，作為二手房，根本不可能知道，到底原來的業主手中是否還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。

　　插座：新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。

　　牆面、地面、天花板：在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

　　防水：在裝修二手房前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理後，等地面完全乾透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。

　　傢俱：部分舊傢俱可以通過增加裝飾的方式進行改造。比如在家裝公司設計師的指導下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發等新增不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現新面貌的作用。

　　二手房牆面翻新問題及注意事項

　　1、牆面老問題 家居外觀打折扣

　　二手房牆面的常見問題主要有一下四個：一是開裂剝落，二是發黴，三是粉化，四是光澤上升。那麼如何解決這四種問題呢?首先我們要先了解出現這些問題的原因。

　　常見問題1：開裂、剝落

　　二手房的牆面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是塗料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質塗料;再者是過分稀釋或塗料過厚;如果表面處理不當，如膩子過厚，疏鬆，永續性差也會到這開裂剝落的問題;此外，由於基材的開裂也會引起漆膜的開裂。

　　常見問題2：發黴

　　在一些比較潮溼的地方，二手房牆面很容易發黴，牆體等部位一旦發黴，估計以前的石膏底由於水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發黴部位有水源，因此，面對牆面發黴，不可小覷。

　　常見問題3：粉化

　　出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低;二是牆粉稀釋過量;三是施工時塗層太薄;四是沒有使用底漆;五是由於底材疏鬆。面對已經出現的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅實基面，然後重新按照優質塗刷方案打底重塗。

　　常見問題4：光澤上升

　　不要以為牆面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過牆面也會導致牆面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的塗料的耐擦洗效能差。對於這個問題，最好的解決方法就是選用優質塗料重塗了。

　　2、二手房裝翻新 要巧用區域性翻新

　　二手房翻新 要巧用區域性翻新

　　如果二手房的牆面問題不是很嚴重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材好錢又耗時，對於區域性問題我們可以採取區域性的補救措施，對二手房的牆面進行區域性的翻新。那麼，如何施展區域性翻新呢?不急，小編為您一一道來。

　　區域性翻新1：解決牆面開裂剝落

　　Step1：表面區域性清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除鬆脫的牆面塗層;再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現多層脫落，最好在打磨後使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。

　　Step2：重新刷漆。將開裂剝落的牆面處理好之後就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面塗刷塗料，再與原有牆面進行比對，不斷調節顏色，至色差較少為止。這種顏色填補僅適合用於小面積的牆漆修補中，如果面積過大則需要剷掉舊牆漆重新上漆。

　　區域性翻新2：牆面發黴處理方法

　　Step1：簡單的清潔處理。面對發黴的牆面，如果是因為氣候因素導致的局部發黴而且不是很嚴重，可以做簡單的處理，首先用溼布將黴菌部位搽乾淨，然後用漂白水再搽幾次，出去黴菌，讓其乾燥後即可。

　　Step2：但是，如果牆體發黴面積較大，而且有多層發黴的情況，建議對其部分剷除黴變表面後重新刷漆處理。首先要剷除表面發黴的部分;用砂紙等將表面打磨平整;在表面重新上漆。

　　3、牆面巧翻新 整體翻新多注意

　　面對大面積的、比較嚴峻的二手房牆體問題，區域性的翻新是解決不了問題的，此時我們就應該對牆體進行整體翻新，牆體整體翻新過後，一能夠很好的掩蓋二手房的表面問題，二可以解決二手房存在的隱形的牆體問題。下面，小編給大家介紹二手房整體翻新攻略四部曲。

　　整體翻新1：剷除表面油漆

　　與區域性翻新一樣，整體翻新同樣需要剷掉表面塗層，注意必須把舊的膩子全部剷掉，鏟到水泥層;如果牆面出現嚴重空鼓、粉化現象，建議鏟到磚層，雖然花費的功夫較多，但能確保翻新後的牆面，既耐用又美觀。

　　裝修小Tips：為了使剷平時更方面，首先應該先將牆面沾水，潤溼原有牆面，這樣鏟的時候省力。接著在已經被水浸過的部分鏟牆皮，直到露出水泥砂漿牆面。

　　整體翻新2：基層處理

　　鏟完牆皮後要批刮膩子，選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，在膩子裡新增一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度;然後檢查裂縫，一般情況下，裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫;接著在牆面塗刷介面劑，刷介面劑一定要都刷到，而且要刷勻;接著需要對牆面找平，一般用石膏對錶面進行修補並用砂紙打磨，使牆面水平度誤差為3mm以內，最後對牆面進行貼布。

　　裝修小Tips：打磨時儘量用較細的砂紙，如果砂紙太粗的話會留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的。此外，輕體牆和保溫牆等非承重牆都是需要貼布的，儘量選擇質地好一點的牆布和白乳膠，如果有條件的話可以用網格布，相對防裂效果會更好一點。

　　整體翻新3：防潮處理

　　牆面發黴的罪魁禍首就是受潮，所以在潮溼氣候的地方一定要做好牆面的防潮處理，尤其是對於衛生間、廚房間的牆面做防潮處理。做防潮時要注意與防水區分開來，防潮必須牆面的水泥基面上做，不然是沒有效果的，而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落，起泡。防潮需要選用專業的防潮材料，而並非防水材料。

　　整體翻新4：重新刷漆

　　先用滾刷將大面積的部分塗刷完成，順序為先吊頂、線條，後牆面。然後再用筆刷進行修補，特別是牆壁與角線、木櫃、隔板等的接縫位置和牆壁的轉角處。牆面上漆至少要上兩遍，第一遍塗料可加5—10%的水，方便牆壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍塗層有一定的間隔時間。牆漆乾透後，用砂紙對牆面進行打磨，以減少牆面刷痕。

　　裝修小Tips：必須準備粗細兩種滾筒，儘量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩。此外，刷大面積時，圖層相接的地方不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，視覺上就會有差異。

　　4、施工多注意 牆面翻新沒煩惱

　　二手房的牆面翻新是一項非常浩大的工程，因為二次裝修牆面基底複雜，用材和工藝也不同，在進行牆面處理時便比較麻煩。所以注意事項自然就比較多啦，下面，小編將帶您瞭解二手房牆面翻新留意哪些問題。

　　注意事項1：牆漆滿“五歲”必須剷除

　　對於購買的二手房牆面，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

　　注意事項2：牆面修補要全面

　　對於已上漆牆面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業主在對二手房牆面翻新時一定要修補全面，對於已經傷其牆面的修補最好是整塊牆面或是儘可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以儘量避免產生色差，修補後的質量也更好。

　　注意事項3：刷漆後需注意通風

　　此外，翻新後的二手房也要注意通風，尤其是對於老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以加強通風效果。

　　注意事項4：拆改牆體要保證安全

　　對於二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意願而對其進行拆改，合理的拆改是美化和調。但是要注意保證安全。依據相關法規，“非承重牆體是可以考慮拆改的。”同時，在拆除牆體時，要事先斷電，避免發生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，最好不要切斷視訊線和寬頻網路線，以防止裝修後訊號不通。某些和廚房、衛生間相鄰的牆體最好不要拆除，拆除後會破壞防水層的完整性，影響今後居住安全。